住宅ローンが残っている空き家、放置すると危険？──相続・売却の新常識

こんにちは、不動産買取専門のマイダスです。

 

今回は「住宅ローン残債のある空き家問題」について解説します。

「住宅ローンがまだ残っている実家を相続したけど、住む予定もない」

「返済中の家が空き家になってしまったが、どうしていいかわからない」

こうしたご相談は年々増加しています。

特に大阪・奈良・兵庫の郊外では、ローン返済中に高齢化や介護、空き家化が進むケースが多く、放置することで思わぬリスクを抱えてしまう可能性もあるのです。

 

 

「ローンあり空き家」が増えている背景とは？

背景には以下のような社会変化があります：

• 親世代が定年退職後も返済を続けている

• 夫婦のどちらかが先立ち、住宅ローン控除対象外に

• 介護施設への入居により住まなくなった

• 子どもは県外に住んでおり引き継がない

このようにして、住宅ローンが残っているのに誰も住まない──いわば“ローン付き空き家”が急増しています。

 

残債付き空き家が抱える３つのリスク

1. 債務整理・信用情報に悪影響の可能性
   
   ローンの支払いが滞ると、所有者本人や保証人の信用情報にキズがつくおそれがあります。

2. 売却が難航しやすい
   
   抵当権が設定されているため、通常の売買が難しく、交渉や抹消手続きが必要になります。

3. 相続人に金銭的負担がかかる
   
   ローン残債が不動産価値より高い場合、相続人は資産ではなく“負債”を背負うことにもなりかねません。

 

マイダスが対応できる「残債付き空き家」の再生スキーム

マイダスでは、住宅ローン残債がある物件でも下記のような方法で柔軟に対応しています：

① 債権者（金融機関）との交渉代行

当社が金融機関と連携し、「売却金額での債務圧縮」「任意売却」の調整を行います。

売却益がローンを下回る場合も対応可。

② 相続前の事前相談

相続発生前でも、「ローン付き住宅をどうすべきか」「空き家化しそうな家の今後」など、事前にご相談いただければ対策を講じやすくなります。

③ ローン付き住宅の“引取＋活用”

売却が難しい築古戸建も、リノベや賃貸活用を前提にマイダスが直接引き取り、ローン問題の解消をサポートします。

 

実際の事例紹介：ローン残り８００万円の空き家を引取

【物件】奈良県生駒市／築３７年木造戸建（住宅ローン残債 約８００万円）

【所有者】東京在住の４０代男性（母が他界、相続）

【状況】室内残置物多数／建物の劣化進行／ローン支払いは継続中

【対応】

• マイダスが現地調査し、金融機関との任意売却交渉を代行

• 引取金額＋家財撤去費用を提示し、売主と銀行で合意

• 約１ヶ月で契約締結、住宅ローン残債の大部分を回収

【結果】

売主様はローンから解放され、精神的にも安心できたとコメントされました。

 

 

よくある質問（FAQ）

Q：ローン残債があっても相談してよいですか？

→もちろん大丈夫です。債務整理、任意売却、相続放棄なども含めて丁寧にご案内します。

Q：空き家になったままローンだけ支払い続ける意味は？

→管理もせず住む予定もない場合は、資産価値が下がるだけ。早めの見直しが重要です。

Q：金融機関が売却を認めてくれないことはありますか？

→正当な見積と返済プランがあれば、任意売却に応じてくれるケースが増えています。

 

まとめ：ローン付き空き家こそ、今すぐの相談がカギ

「まだローンが残っているし…」と動けずにいる間に、物件の老朽化が進んでしまうことも少なくありません。

今なら、

✅ 任意売却の交渉

✅ 引取＋残債整理

✅ 相続前の事前相談

など、さまざまな対応が可能です。

マイダスでは、「売れないかもしれない」「ローンがあるからムリ」と諦めていた物件にこそ、再評価のチャンスがあると考えています。

 

株式会社マイダス｜住宅ローン残債付き空き家対応専門

【大阪・奈良・兵庫対応】

空き家｜古家｜長屋｜住宅ローン｜任意売却｜引取りサービス対応