住宅付き店舗の空き家再生

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・売れない土地引取】

 

 

 

■ はじめに

近年、街中の商店街や住宅地の一角で「店舗付き住宅」の空き家が目立つようになってきました。

とくに関西圏では、大阪市内や八尾市、東大阪、堺といったエリアでこうした“シャッター物件”の相談が増えています。

「店舗スペースがあるから売れにくい」「飲食不可だから使い道がない」

──そんな声もありますが、視点を変えれば新たな活用法が見えてくるのです。

今回は、住宅付き店舗（いわゆる店舗併用住宅）の空き家について、なぜ今増えているのか、そしてどう再生していけるかを、マイダスの実例も交えて解説します。

 

 

 

■ なぜ「住宅付き店舗」の空き家が増えているのか？

● 店主の高齢化と後継者不在

昭和から平成にかけて地域密着で営業していた商店の多くが、高齢化を理由に閉店。そのまま空き家となるケースが増加中です。

● 商圏の変化とネット販売の普及

近隣の人口減少や大型商業施設の影響で、個人商店の採算が取れず撤退する傾向に。

特に住宅街近くの店舗付き住宅は、居住部分だけでは再販しにくい点がネックに。

● 飲食用途不可・用途制限の壁

近年は法令や地域条例により「飲食店としては不可」となる建物も増加し、「どう活かせばいいのか分からない」物件が増えています。

 

■ 店舗併用住宅の新しい活用法

マイダスでは、店舗併用住宅を「商売用物件」としてではなく、「多目的スペース付き住居」として捉えることで、以下のような再活用を実現しています。

● 教室・学習塾・カウンセリングルーム

店舗スペースを教室やカウンセリングルームに転用。駅近でなくても、静かな環境を求める利用者には好評です。

● シェアオフィス・コワーキング拠点

1階を小規模オフィスにし、２階を住宅や休憩所として利用。

特にフリーランスや在宅勤務者のニーズとマッチします。

● ワークショップ・展示販売スペース

アトリエ兼販売スペースとしての活用。クラフト作家やハンドメイド作家による利用例が増えています。

 

 

■ 実際の事例紹介（東大阪市）

築４５年の木造2階建て店舗付き住宅。1階がかつての小売店舗、２階が３DKの住居という構造。

【対応】店舗部分を清掃・簡易補修のみ行い、家具付きの展示スペースとしてSNSで募集。

【結果】ハンドメイド作家が短期レンタル契約し、月額４万円で収益化。

 

■ マイダスの買取サポート

● 現状のまま買取対応可（残置物ありでもOK）

● 法的制限の調査・用途変更の可能性を無料調査

● リノベーション費用や再販計画もご提案可能

 

■ よく検索されるキーワード

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これらのキーワードは、店舗付き住宅に悩む所有者や投資家、地域活性に関心のある層がよく使用する検索語句です。

 

■ まとめ

住宅付き店舗というと「古い」「使いづらい」といったイメージがありますが、それは従来の価値観にとらわれているからかもしれません。店舗部分を柔軟に活かすことで、収益物件としての価値や、地域貢献型の再生が可能です。

マイダスでは、こうした「売りにくい」と言われる物件も、地域の特性や需要に合わせて丁寧に再活用提案を行っています。

大阪・奈良・兵庫で店舗付き住宅の扱いにお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。