使われていない長屋が地域資産に生まれ変わるまで

大阪・奈良・兵庫など関西エリアに多く残る「長屋」。

かつては家族の住まいとしてにぎわった木造の連棟住宅も、今では空き家となり、誰にも使われないまま放置されているケースが目立ちます。

「老朽化していて危ない」「再建築できない」「隣とくっついていて売れない」

──そんな理由で不動産会社から断られた長屋でも、実は活かす方法があります。

 

 

株式会社マイダスは、再建築不可や老朽化、残置物ありといった難条件の長屋を積極的に引き取り、再生・再活用につなげる取り組みを行っています。

この記事では、よく検索される「長屋 再建築不可」「長屋 空き家 買取」「長屋 リノベーション 関西」といったキーワードに応える形で、長屋活用の具体例やメリットをわかりやすく解説します。

 

■ 長屋とは？なぜ売れないと言われるのか

長屋とは、左右の住戸が壁で連なる「連棟式住宅」で、狭小地や接道義務を満たさないケースが多く、再建築ができないことがあります。そのため、不動産会社からは「売却困難」と判断されやすく、空き家のまま放置される例が後を絶ちません。

しかしマイダスでは、その“売れない長屋”にこそ、再生・再活用の可能性があると考えています。

 

 

 

■ 実例紹介：再建築不可の長屋をリノベして入居決定

【物件概要】 所在地：大阪府東大阪市 築年数：約６０年 状態：室内に荷物が残された空き家、再建築不可、私道接道 他社で複数回「買取不可」と断られた物件

【マイダスの対応】 荷物を撤去し、最低限のリフォームを実施 キッチンとトイレを簡易改修 若者向けに「DIY可能な賃貸物件」として再活用

【結果】 月額３.５万円で賃貸契約成立 所有者は固定資産税の負担から解放 地域の空き家解消にも貢献

 

■ 長屋が見直されている理由

家賃が安く、単身者やクリエイターからのニーズが高い 自分で改修できる“DIY賃貸”として人気上昇中 町屋風の外観が地域文化として評価される 解体せず再利用することで環境負荷も軽減（SDGs）

 

■ マイダスが長屋の再生で選ばれる理由

関西エリアに特化（大阪・奈良・兵庫で長屋の実績多数） 他社NGの物件も対応（再建築不可・境界不明・残置物ありOK） 引取サービスと組み合わせ可能（再販が難しい場合は有償引取も提案） リノベから賃貸・事業転用まで社内完結（駐車場・シェアオフィス・アトリエなど用途多彩）

 

■ よくあるご相談

誰も住んでいない長屋を相続して困っている 固定資産税が重荷になっている 近隣トラブルや倒壊リスクがあり放置できない

このような長屋をお持ちの方は、マイダスの無料査定をご活用ください。築古・再建築不可・狭小地でも、現地確認のうえ最適な提案をいたします。

 

■ まとめ｜長屋には活用という出口がある

「売れない」と言われた長屋にも、活かす道があります。特に関西圏では、地域の特性を理解した専門業者による再活用が進んでおり、空き家対策・地域再生・資産整理の観点からも注目されています。

マイダスでは、長屋の買取・再生・引取に対応し、物件の可能性を引き出すサポートを行っています。

 

 

株式会社マイダス｜長屋・空き家・古家買取の専門家 【大阪・奈良・兵庫対応】 無料相談・査定受付中｜再建築不可・相続物件・引取サービスにも対応