兵庫県の不動産市場の動向

兵庫県

神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市兵庫区、神戸市長田区、神戸市須磨区、神戸市垂水区、神戸市北区、神戸市中央区、神戸市西区、姫路市　☆対応エリア

【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

■ はじめに

兵庫県は神戸市をはじめとする都市部と、淡路島や北播磨などの自然豊かな地域を併せ持つ、非常に多様なエリアです。

近年では大阪との交通利便性向上、阪神間の再開発、郊外移住トレンドの影響を受け、不動産市場にも独自の変化が見られます。

本記事では、兵庫県の不動産市場の最新動向やエリアごとの土地柄、今後注目すべきポイントについて、不動産買取・再活用の視点から解説します。

 

 

 

■ 兵庫県不動産市場の全体傾向（２０２４年～２０２５年）

兵庫県全体では、以下のような二極化の傾向が進んでいます。

・神戸市・西宮市・芦屋市：依然として高い人気を誇るエリア。特に子育て層・共働き夫婦を中心に「コンパクトシティ型の駅近マンション」「再開発エリアの中古住宅」に注目が集まっています。

・淡路島・丹波篠山・北播磨：リモートワーク需要やセカンドハウスニーズの拡大により、自然環境の良い地域への移住需要が微増。空き家の利活用に可能性が広がっています。

・姫路市・加古川市・明石市：地元就業者や子育て世代の支持で、戸建分譲地の供給が安定。

一方で築古物件は価格下落傾向。

 

■ 地域ごとの特性と投資・売却のポイント

1. 神戸市中央区・灘区・東灘区
→ 若年層のマンション需要が高く、１LDK・２LDKの中古再販が好調。駅近や神戸市営地下鉄沿線が強い。

2. 芦屋市・西宮市
→ 教育・安全性の評価が高く、築古でも立地重視の需要あり。狭小地でも再活用の余地がある。

3. 加古川市・姫路市
→ 土地付き中古戸建が比較的安価に取引される。築３０年超でも需要あり、ただし雨漏りや構造劣化には注意が必要。

4. 淡路島
→ 移住・二拠点居住層からの問い合わせが増加傾向。海近物件や農地付き古民家の再生案件も増えている。

 

■ 空き家活用・買取ニーズの高まり

兵庫県では人口減少により空き家率が上昇しており、特に以下のような物件で買取ニーズが増えています。

・再建築不可の長屋や古家（神戸市内の狭小地）

・相続登記未了で権利関係が複雑な土地（郊外部）

・住宅地だが建物老朽化が進んだ物件（姫路・加古川）

当社マイダスでも、兵庫県内の「他社で断られた」「築年数が古い」物件のご相談を多くいただいており、現地調査から再活用まで一括サポートが可能です。

 

 

■ マイダスの対応エリアと強み

・対応エリア：神戸市、西宮市、芦屋市、明石市、姫路市、加古川市、三田市、淡路島など

・再販プラン：古家買取→リフォーム→収益物件化／空き家→駐車場・畑などへの転用も可能

・引取サービス：室内に荷物が残っていても、相続登記が未了でも買取対象

 

■ まとめ

兵庫県の不動産市場は、都市部の需要の堅調さと、郊外エリアでの空き家活用可能性という２つの柱で構成されています。

「築年数が古くても売れるのか」「相続した不動産をどうしたらいいか」など、お悩みがある方は、まずは現地調査・査定を受けてみるのが第一歩です。

マイダスでは、地域特性を熟知したスタッフが一棟一棟丁寧に対応いたします。

兵庫県内での不動産売却・空き家処分をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。