兵庫県（大阪～神戸）で進む「空き家・空き地」の変革と不動産トレンド最新事情

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

こんにちは

不動産買取・空き家再活用の株式会社マイダスです。

今回は、大阪市から神戸市を経て兵庫県内までの不動産動向を俯瞰し、地域ごとの特色と課題を分析する視点でお届けします。

 

■ 近畿圏の市場は好調でも、神戸市だけが弱含み？

２０２５年１～３月期の近畿エリア全体では中古マンション成約件数が前年より大幅に増加し、土地価格も上昇傾向にあります。一方、神戸市では中古マンション価格が若干下落するなど、一部で弱含みの傾向が見られます。

これはエリア特性や需要構造の違いに起因しています。

■ エリア別の不動産傾向：大阪から神戸へ

○ 大阪市中心部・阪神間エリア 
中古マンションの取引は活発で、戸建てや土地に関しても取引件数が安定的に推移しています。

○ 神戸市 
中古マンション価格はやや下落傾向。ただし空室率は安定しており、空き家の再活用事例が増加しています。

市の補助制度や民間再生プロジェクトも進展しています。

○ 兵庫県郊外（淡路島・姫路・北播磨） 
リモートワーク需要や移住志向の高まりを背景に、空き家リノベや古民家再生が進んでいます。

■ 神戸市の空き家活用事例と支援制度

神戸市では建築家との協働による空き家再生事例が増加中です。

築古住宅をシェアスペースや地域の交流拠点として活用する取り組みが進んでおり、最大５００万円の補助制度も用意されています。市内各地での空き家利活用事例は、今後のモデルケースにもなり得ます。

■ 兵庫県内で目立つ「空き地・空き家問題」の傾向と需要

○ 再建築不可・狭小地の買取ニーズ 
神戸市中心部には、他社で断られがちな再建築不可物件や狭小地が多く存在しています。

これらは現状有姿での買取、DIY賃貸や駐車場化などで再資産化が可能です。

○ 空き地の税負担問題 
所有者が活用できず税金だけがかかるケースも多く、解体費や利活用の目処が立たない物件の相談が増えています。

空き家だけでなく空き地の再活用も今後の課題です。

 

■ マイダスが提供する兵庫エリアの支援

・現地調査・資産評価：再建築不可や荷物残存物付き物件も対応 
・行政支援制度の紹介：空き家補助金や移住促進制度の活用支援 
・利活用提案：賃貸転用、月極駐車場、シェアスペース等のご提案

■ まとめ

神戸を中心とした兵庫県エリアでは、エリアごとの需要や課題に応じた再活用の動きが顕著です。

古家や狭小地も見方を変えれば資産に生まれ変わる可能性を秘めています。

物件の活用に悩んでいる方、売却や引取を検討中の方は、まずはマイダスまでご相談ください。