再建築不可物件の可能性とマイダスの取り組み

近年、関西エリアを中心に注目を集めている「再建築不可物件」。

築年数の古い戸建てや狭小地、道路に接していない土地など、

一般的な不動産売買市場では「扱いにくい」とされる物件ですが、

マイダスはこうした物件にも積極的に取り組み、価値ある不動産として再生を目指しています。

 

 

■ 再建築不可物件とは何か？

「再建築不可物件」とは、簡単に言うと

「現在ある建物は立っているが、もし壊したり取り壊したりしたら、

新たに建物を建てる許可が出ない土地」のことです。

具体的な原因としては、主に次のようなものがあります。

• 接道義務の不適合：建築基準法で定められた幅員４m以上の道路に２m以上接していない

• 土地が狭すぎる：最低敷地面積を満たしていない

• 都市計画区域の制限：用途地域や防火地域の規制による制限

• その他法令による制限

このため、再建築不可物件は一般的に住宅ローンがつきにくく、買主が限られ、売却しづらい状態にあります。

 

■ 再建築不可物件の現状と関西エリアの課題

関西は特に、大阪市内や奈良・兵庫の旧市街地において、

古い長屋や狭小住宅が多く残っています。

人口減少や高齢化が進む中、こうした再建築不可物件が増え、

「負動産」として放置されるケースも少なくありません。

しかし、そのまま放置すると老朽化が進み防災上の問題や、周辺環境の悪化、地域コミュニティの衰退にも繋がります。

 

■ マイダスが考える再建築不可物件の可能性

マイダスでは再建築不可物件を単なる売れない物件ではなく、

「再活用できる資産」と捉えています。

• 改修・リノベーションによる住みやすさの向上

• 収益物件としての活用（シェアハウス、小規模賃貸、民泊など）

• 土地の分割・合筆や法的手続きによる接道条件の改善

• 地域の特性を活かした再開発や街づくりとの連携

こうした取り組みは、マイダスの地域密着の強みとノウハウに支えられています。

 

■ マイダスの具体的な取り組み事例

事例1：大阪市内の再建築不可古家の活用

築60年以上の木造住宅。建物は古く再建築不可のため、売却は困難とされていた。

マイダスは調査のうえ、建物の補修工事と共に、土地の一部を行政と協議して道路に接道させるプランを立案。

結果、住宅ローン利用が可能な状態にまで改善し、リノベーション後に賃貸物件として収益化を実現した。

事例2：奈良県の狭小地再建築不可長屋

長年放置されていた狭小地の古い長屋。再建築不可で売買が成立しづらかったが、

マイダスはそのままの状態で直接買取し、シェアハウスとして再生。若い世代の地域定着に寄与した。

 

 

■ 再建築不可物件の売却・買取で気をつけるポイント

• 専門的な調査・法務確認が必要
  
  再建築不可は法令の知識や現地調査が不可欠です。適切な情報を得るためには、信頼できる専門業者の助言が必要。

• 再建築不可＝価値がゼロではない
  
  建物の状態や地域の需要、用途により価値は大きく変わります。売却や賃貸の可能性を一度検討しましょう。

• ローン利用者にとって不利なケースが多い
  
  買主の多くは現金購入か、リフォームローンなど特殊なローン利用になることを理解しておくことが大切です。

 

■ マイダスのサポート体制

マイダスは関西地域に密着し、再建築不可物件の現地調査、法務調査、価格査定、再活用提案を一括でサポート。

司法書士、建築士、行政書士などの専門家と連携し、複雑な問題もワンストップで対応しています。

また、相続トラブルや税金問題も相談可能。

スピーディな対応と誠実な説明でお客様の安心を最優先に活動しています。

 

■ まとめ：再建築不可物件の「負動産」から「価値ある資産」へ

再建築不可物件は決して売れない不動産ではなく、専門的な知識と経験を持つ会社の手にかかれば、

再生可能な価値ある資産です。

築年数の古い物件、狭小地、接道条件の悪い土地にお悩みの方は、

ぜひ一度マイダスにご相談ください。関西エリアに特化した豊富な実績とノウハウで、

お客様の大切な不動産を最適に活用するご提案をいたします。

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。