再建築不可物件の買取と活用に見る新たな価値

～あきらめないで！再建築不可でも活かせる道はある～

 

■「再建築不可」と言われた物件、どうしますか？

「古い実家を売りたいけど、再建築不可と言われてしまった…」

「更地にしても新しく家が建てられないと言われて困っている…」

そんなご相談が、マイダスには多く寄せられています。

再建築不可物件とは、建築基準法で定められた接道要件（原則４m以上の道路に２m以上接している）を満たしていない土地のこと。新築が認められず、一般の買い手にとっては敬遠されがちなため、「売れない」「活用できない」と放置されるケースも少なくありません。

しかし、再建築不可＝価値がゼロではありません。

むしろ、使い方次第で再生・収益化のチャンスもあるのです。

本記事では、再建築不可物件の現状と課題、そしてマイダスが取り組む活用・再生のスキームをご紹介します。

 

■再建築不可物件に多いトラブルと放置のリスク

再建築不可物件は、以下のような問題を抱えやすくなります。

• 建替えができないため資産価値が下がる

• 一般的な住宅ローンが組めず、買い手が限られる

• 老朽化が進んでも修繕に費用がかかる

• 火災や倒壊のリスクが高まり、近隣からの苦情が発生

• 空き家として放置されることで「特定空き家」に指定され、固定資産税が増額することも

さらに相続が発生すると、共有者間での合意が得られず、処分のタイミングを逸するケースも少なくありません。

つまり、再建築不可×相続×空き家＝「負動産化」の典型パターンとなってしまうのです。

 

 

■それでも買い取れる理由とは？マイダスの対応力

マイダスでは、再建築不可物件の買取にも積極的に取り組んでいます。

「なぜ他社で断られた物件がマイダスでは買えるのか？」

それは、次のようなノウハウと実績があるからです。

 

◎1. 独自の活用ノウハウ

再建築ができなくても、「今ある建物を活かす」「事業用途に転用する」ことで、十分に価値を持たせることが可能です。たとえば、

• リフォームして賃貸住宅として活用

• 倉庫やアトリエ、作業場として再利用

• セカンドハウスや収益用の簡易宿泊施設として転用

などの方法があります。

 

◎2. 再販ルートの確立

当社では、再建築不可物件に理解のある投資家・業者ネットワークを保有しており、一般流通では扱いづらい物件でも再販できる体制があります。

 

◎3. 自社直接買取のスピード対応

仲介ではなく「自社買取」だからこそ、調査から価格提示、契約までのスピードが早く、手間も最小限です。「遠方で物件を見に行けない」「早く手放したい」という方にも対応可能です。

 

 

■事例紹介：築古・再建築不可でも買い取れたケース

物件情報：大阪市内／築５５年の木造戸建て／前面道路２m未満／再建築不可／空き家歴５年

相談者の女性は相続で取得したものの、管理ができず、建物の傾きや雨漏りも発生。

複数の不動産会社に断られ、手放すことを諦めていた。

→ マイダスが現地調査し、「建物を簡易修繕して、倉庫用途に転用可能」と判断。

→ そのままの状態で買取を実施。

→ 倉庫兼物置として活用したい投資家に再販成功。

結果として、所有者には現金が入り、空き家は地域の資源として再活用されました。

 

■再建築不可でも負動産にしないために今できること

1. 放置しない・現状を把握する
   
   → 接道状況、建物の状態、法規制を調べることからスタート

2. 早めの相談・早期の売却検討
   
   → 老朽化が進む前に動く方が、査定額も高くなりやすい

3. 専門業者に依頼する
   
   → 一般的な仲介業者では対応できない物件でも、専門会社であれば引取可能

再建築不可物件は、確かに難しい物件です。しかし、それは「価値がない」のではなく、「価値の出し方に工夫が必要な物件」というだけなのです。

 

 

■まとめ：あきらめないことが価値再生の第一歩

「この物件はどうせ売れない」「誰にも買ってもらえない」と諦めてしまう前に、一度マイダスにご相談ください。

マイダスは、

✅ 築年数が古い

✅ 再建築不可

✅ 管理放棄された空き家

✅ 遠方にある相続物件

✅ 他社で断られた“訳あり物件”

…など、難しい物件の再活用を数多く手がけてきました。

不動産は“動かす”ことで価値を生む資産です。

放置すれば「負動産」、動かせば「資産」に。

私たちマイダスと一緒に、物件の新しい価値を見つけてみませんか？

 

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。