再建築不可物件は本当に売れない？関西で“処分できた”実例と現実

兵庫県

神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市兵庫区、神戸市長田区、神戸市須磨区、神戸市垂水区、神戸市北区、神戸市中央区、神戸市西区、姫路市　

尼崎市、明石市、西宮市、芦屋市、伊丹市、相生市、豊岡市、加古川市、赤穂市、西脇市、宝塚市、三木市、高砂市、川西市、小野市、三田市、加西市、丹波篠山市　

養父市、丹波市、南あわじ、朝来市、淡路市、宍粟市、たつの市、猪名川町、多可町、稲美町、播町、市川町、福崎町、神河町、太子町、上郡町、佐用町、香美町、新温泉町　☆対応エリア

【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

再建築不可物件は売れないと思われがちですが、関西では処分できた事例も増えています。

大阪・奈良・兵庫での現実的な対処法と注意点を解説します。

 

「再建築不可＝売れない」は本当なのか？

大阪・奈良・兵庫の不動産相談で、非常に多いのがこの声です。

「再建築不可って言われたんですけど、もう売れませんよね？」

再建築不可物件とは、

現在の建物を壊すと新しく建て直せない土地のことです。

建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たしていない場合などに該当します。

確かに、一般の買主には敬遠されやすく、通常の仲介では売却が難しいケースが多いのが現実です。

しかし、

「絶対に処分できない」わけではありません。

 

関西で増えている再建築不可の背景

関西には、

• 昭和30〜40年代の密集住宅地

• 路地奥の長屋

• 私道にしか接していない土地

• 古いテラスハウス

といったエリアが数多く存在します。

大阪市内や尼崎、東大阪、奈良市の旧市街などでは、再建築不可の戸建や長屋が今も大量に残っています。

これらは、

• 相続で取得

• 親が住んでいたが空き家に

• 管理が難しくなった

という理由で、相談に持ち込まれるケースが増えています。

 

「再建築不可」ネタ

関西の不動産会社ブログやSNSでよく見かけるのが、

• 再建築不可でも売れた事例

• 隣地とまとめて売却

• リフォームして賃貸活用

• 買取業者に相談

といった内容です。

つまり、**「売れない」ではなく「売り方が特殊」**というのが実情です。

 

 

処分できたケース①：買取専門会社への売却

再建築不可物件は、一般の個人買主ではなく、

• 買取専門業者

• 投資家

• 再生目的の不動産会社

が対象になることが多いです。

関西では、

• 現状のまま

• 解体不要

• 残置物あり

• 境界未確定

といった条件でも、買取対応している会社が存在します。

「売れない」と諦める前に、専門業者に相談することが重要です。

 

処分できたケース②：長屋・テラスとして活用

大阪や兵庫の一部地域では、再建築不可の長屋をリフォームして賃貸にする動きもあります。

• 単身向け

• 外国人向け

• セカンドハウス

• 民泊（地域制限あり）

用途次第では、再建築不可でも需要があるのです。

ただし、リフォーム費用・法規制・収支計算は慎重に行う必要があります。

 

処分できなかったケースもある

一方で、

• 建物が著しく老朽化

• 接道ゼロ

• 崩壊リスクあり

• 近隣トラブル

といった物件は、買取すら難しいケースもあります。

この場合は、

• 引取サービス

• 行政相談

• 相続放棄の検討

など、「売却」以外の選択肢も視野に入れる必要があります。

 

再建築不可を放置するリスク

放置すると、

• 倒壊の危険

• 火災リスク

• 近隣クレーム

• 固定資産税だけ継続

といった問題が発生します。

特に関西の密集地では、近隣トラブルが大きなストレスになることも少なくありません。

 

重要なのは「早めの行動」

再建築不可物件は、

• 年数が経つほど

• 建物が傷むほど

• 近隣関係が悪化するほど

処分が難しくなります。

「いつか売ろう」ではなく、**「売れるうちに動く」**ことが現実的な選択です。

 

まとめ：再建築不可でも“選択肢”はある

再建築不可＝完全に詰み

というわけではありません。

• 買取という選択

• 活用という選択

• 引取という選択

関西エリアには、こうした“訳あり物件専門”の受け皿が存在します。