再建築不可 戸建 収益化 関西｜築古ボロ戸建を賃貸リノベで収益化する最新事例

再建築不可、老朽化戸建を収益物件へ再生するノウハウと関西の最新トレンドを紹介。

DIY賃貸化やシェア活用の具体事例と、マイダスの買取・再生実績を丁寧に解説します。

 

 

■ 「再建築不可戸建」は終わり？ いえ、「次の資産」になり得ます

日本では、築３０〜４０年で住宅の価値はほぼゼロになり、その後は解体されるケースが多く見られます 。

特に、「再建築不可」の物件は通常の流通市場では敬遠され、「価値がない」とされがちです 。

しかし、近年ではスケルトンリフォームやDIY賃貸モデルなどにより、築古戸建でも収益化の道が広がっています 。

特に都市部や若年層向けには「安価で個性ある賃貸住宅」としてニーズがあります。

 

■ 他社・市場トレンド：再建築不可戸建の再生に向けた動き

他社の不動産コンサル系ブログでは、再建築不可住宅の活用に対し以下のような提案が見受けられます：

• スケルトンリフォームで耐震・断熱を強化し、居住用途へ改装

• 隣接地や接道権を調整し、法的整備により再建築可能化を図る事例も紹介されています

これらは設計会社や建築士メディアで多く取り上げられていますが、実際に賃貸収益化している事例に踏み込んでいるブログは少なく、差別化の余地があります。

 

■ マイダスの買取＋再生設計による対応力

マイダスでは再建築不可でも以下の観点で収益化を設計できます：

• 賃貸化（DIY賃貸＋シェア型）

• 現況有姿での買取・引取り（荷物・残置物ありOK）

• 地域密着型で法令調整・隣地交渉にも対応可能

これにより、他社が買取不可とする物件でも実際に賃貸運用や収益運用へと再生するノウハウがあります。

 

■ 実例：大阪市と奈良県での成功事例

◉ 大阪市東住吉区｜築５２年・再建築不可の戸建をアトリエ賃貸化

• 状況：雨漏り・床傾き・接道不備含む築古住宅

• 対応：最小限の水回りリフォーム＋内装DIYで古民家風アトリエ賃貸に改装

• 結果：月額５万円で契約、初期投資７０万円 → 年間収益６０万円超

◉ 奈良県橿原市｜狭小地＋再建築不可についてシェア利用モデル

• 状況：再建築不可ながら、駅近好立地の木造戸建

• 対応：敷地を細分化し共用スペース＋倉庫区画を併用するシェアモデルに転用

• 効果：複数の小口収益で所有者負担なしに近い形で処分完了

 

■ 成功のポイント：3つの視点で再建築不可戸建を収益化

 

■ FAQ：再建築不可戸建に関する疑問解消

Q1. 再建築不可＝完全無価値ですか？

→ いいえ。スケルトンリフォームや賃貸化、裏道に面していれば再生可能です。

Q2. DIY賃貸は初心者でも成り立ちますか？

→ マイダスでは施工業者との連携や簡易仕様提案で、DIY初心者でも運用可能な設計を支援します。

Q3. 関西以外の遠方物件でも相談できますか？

→ 関西密着ですが、査定や協力業者ネットワークで遠方の事例相談にも対応可。

 

■ SEO施策ポイントまとめ

• 見出しや本文に再建築不可 戸建 収益化 関西などのロングテールKWを自然挿入

• 他社ブログ（設計会社・リフォーム）を引用しつつ差別化

• FAQ形式でユーザーの疑問に自然に回答

• メタディスクリプションにも主要KWを含めクリック誘導設計

 

■ まとめ：築古でも、活かす目線で「資産」に変える

再建築不可や築古戸建は、市場では価値が低いと判断されがちですが、用途と創意工夫次第で収益物件に変化させる可能性があります。

マイダスでは、他社で断られた物件を買取・再生し、アトリエ賃貸・シェア運用など実運用事例へと導いてきました。

「使っていない古い家」「売れないと思っていた不動産」にこそ、収益化のチャンスがあります。まずは無料査定・相談から、お気軽にご相談ください。

 

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。