再開発と歴史が共存する都心エリア〜築古住宅・長屋・空き家の価値再生〜天王寺区

大阪府

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

■ はじめに

大阪市内でも特に注目を集めるエリア、それが天王寺区です。

天王寺駅や阿倍野橋駅を中心に、商業施設・オフィス・住宅開発が進む一方で、四天王寺や寺町周辺には古くからの街並みが残り、築古住宅や長屋が点在しています。

この「再開発と歴史が共存するエリア」こそ、近年の不動産投資・再生事業で最も注目される地域の一つです。

天王寺区の不動産は、利便性の高さと古い住宅地の共存という独自の構造を持っており、活用次第で大きな資産価値の変化が見込めます。

 

■ 市場動向：再開発が進む一方で残る築古住宅

2024年の天王寺区の平均公示地価は坪あたり250〜270万円前後と、大阪市内でも上位に位置しています。

特に、阿倍野橋駅や天王寺駅周辺では坪単価300万円超も見られ、再開発効果が地価を押し上げています。

一方、区内の勝山・逢阪・四天王寺前夕陽ヶ丘エリアなどでは、築50年以上の長屋や木造戸建が多く残っています。

これらのエリアでは坪単価180〜200万円前後にとどまる地点もあり、同じ天王寺区内でも価格差が大きいのが特徴です。

地価の二極化が進む背景には、「新築マンションや商業施設が集中するエリア」と「老朽住宅が密集する住宅街」との再開発格差があります。

しかしながら、こうした築古エリアこそ、リノベーション・再生の余地が多く残されているともいえます。

 

 

■ 空き家が生まれる背景

天王寺区のような都心部でも、空き家は年々増加傾向にあります。

その主な理由としては、以下のような要因が挙げられます。

• 相続したが管理ができない住宅

• 高齢化による住み替えや施設入居

• 再建築不可・接道不備の長屋

• 借地・底地などの複雑な権利関係

この地域では、戦後から続く長屋や木造住宅が多く、再建築不可や老朽化によって取り壊しや再利用が難しいケースが増えています。

また、相続による所有者不明や共有状態も課題で、結果として「放置空き家」となるケースも少なくありません。

 

■ 再生・活用の実例

◆ 勝山エリアの築60年長屋をシェアハウスに再生

築60年以上の長屋をフルリノベーションし、若年層向けシェアハウスとして再活用。

耐震補強・内装刷新を施し、古い街並みの雰囲気を活かしたデザインに。

空き家から「収益物件」へと転換し、地域に新しい居住ニーズを創出しました。

◆ 四天王寺前夕陽ヶ丘の戸建を教育拠点に転用

空き家になっていた木造住宅を学習塾・地域コミュニティスペースとして再利用。

交通アクセスの良さを活かし、地域密着型の教育拠点として再生しました。

空き家の社会的活用としても高く評価されています。

 

■ 再開発の進行と築古住宅の共存

天王寺区は再開発によって街が大きく変わりつつありますが、同時に、古くからの住宅地が持つ「人と人のつながり」や「まちの温かさ」も残されています。

たとえば、寺町通りや上本町周辺には、昭和初期の町家や長屋が今も現存し、リノベーションカフェや雑貨店として新しい価値を生み出しています。

都市として発展しながら、歴史・文化・住まいの共存を維持している点が、天王寺区の大きな魅力です。

こうしたエリアでは、単なる再開発ではなく、**既存住宅を活かす「再生型不動産」**の需要が高まっています。

 

 

 

■ マイダスの強み：再生と買取のハイブリッド対応

株式会社マイダスは、大阪・奈良・兵庫を中心に、

築古住宅・長屋・空き家・底地など、一般流通が難しい物件の買取・再生・再販を専門に行っています。

天王寺区のように「再開発エリアと築古エリアが混在する地域」では、

単なる買取にとどまらず、リノベーション・収益化・引取サービスなど、物件に応じた最適な活用方法を提案しています。

特に以下のような物件に対応可能です：

• 再建築不可・狭小地

• 相続未登記・共有持分物件

• 長屋・底地・借地権付き物件

• 残置物・老朽化ありの空き家

マイダスは「古い家をただ手放す」のではなく、**“再び地域の価値を生む不動産”**へと変えるサポートを行っています。

 

■ まとめ：再開発とともに進む「再生のまち」天王寺区

天王寺区の不動産市場は、再開発による地価上昇と、築古住宅の再評価が同時に進む、いわば**“成長と再生の交差点”**です。

空き家・長屋・築古住宅は、見方を変えれば新たなチャンス。

マイダスでは、所有者さまの「困った」を「良かった」に変える不動産再生を通じて、2026年も地域の未来づくりに貢献してまいります。

 

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