単身高齢者が急増中──空き家の新たな活用ニーズとは？

兵庫県

神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市兵庫区、神戸市長田区、神戸市須磨区、神戸市垂水区、神戸市北区、神戸市中央区、神戸市西区、姫路市　☆対応エリア

【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

 

こんにちは、不動産買取・空き家再生を専門とするマイダスです。

 

いま日本では、「空き家」と「高齢化」が同時に社会課題として浮き彫りになっています。

特に注目されているのが「単身高齢者の住まい」の問題。家族と離れて暮らす75歳以上の単身者が増える中、住宅確保の難しさや孤独死のリスク、地域の見守り不足などが重なり、新たな社会ニーズが生まれています。

本記事では、単身高齢者に向けた空き家の再活用の視点と、安心して貸し出せる仕組みづくりについて詳しくご紹介します。

 

 

■ ひとり暮らし高齢者、なぜ「借りにくい」？

空き家があるのに高齢者が住めない。その主な理由は次のとおりです。

・高齢者への入居制限（賃貸オーナーの不安）
・孤独死のリスク（原状回復費用・心理的瑕疵）
・保証人や収入面での不安定さ
・病気・事故時の対応体制が整っていない

このような背景から、空き家を持つ所有者も「貸すのが怖い」と感じ、放置してしまうケースが後を絶ちません。

 

■ 「見守り付き賃貸」への関心が拡大

近年、自治体や福祉事業者、民間企業が連携し「見守り付き賃貸」モデルの構築が進んでいます。

これは以下のような仕組みです。

・高齢者専用の空き家賃貸＋見守りセンサーや定期訪問を導入
・地域包括支援センターや福祉団体と連携したサポート体制
・リフォームは最小限、利活用重視の改修で収支バランス確保

これにより、「貸す側」「借りる側」双方の不安を解消し、高齢者の安心居住と空き家の再活用が実現します。

 

■ 実際の再活用事例（大阪市内）

【物件概要】
・築４８年の空き家（元・親名義の戸建）
・月１回しか訪れないため劣化が進行
・住宅街にあり、病院・スーパーも徒歩圏

【対応内容】
・軽微な内装リフォーム（手すり、段差解消、照明強化）
・高齢者支援団体と協定を結び、定期巡回と健康確認サービスを導入
・家賃月額４万円で賃貸開始（保証人不要・定期借家契約）

【結果】
・高齢の入居者がすぐ決定し、近隣住民も安心感を評価
・空き家オーナーは収益化と社会貢献を両立

 

 

■ マイダスの取り組みと提案

マイダスでは、単身高齢者が安心して暮らせる空き家再活用に積極的に取り組んでいます。

・空き家の現況調査＋改修提案（費用最小限）
・高齢者入居前提でのマッチング支援
・見守り体制付きの「賃貸パッケージ」構築
・孤独死保険や保証プランの導入

こうした仕組みを通じて、単に“貸す”のではなく、“安心して貸せる”を実現します。

 

■ まとめ：高齢社会だからこそ「安心できる住まい」が必要

空き家問題と高齢者の住まい問題は、もはや切り離せない関係です。

誰かが住めば空き家ではなくなり、その空間が命を守る場所にもなります。

単身高齢者が安心して暮らせる空き家の再活用。それは、未来の住まいのあり方にもつながる社会的意義のある取り組みです。

 

 

 

大阪・奈良・兵庫の空き家をお持ちの方、マイダスではこうした再活用をご提案しています。査定・相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

株式会社マイダス｜空き家買取・再活用のプロフェッショナル