収益物件としての中古テラス再生事例

～空き家活用と収益最大化を目指すマイダスの取り組み～

はじめに

近年、不動産投資の多様化が進み、収益物件としての中古住宅やテラスハウス（長屋形式の戸建て）が注目されています。特に関西エリアでは、古い中古テラスが多く存在し、適切な再生・リノベーションによって安定した賃貸収益を得られる物件に変身させる事例が増えています。

株式会社マイダスでは、こうした中古テラスを中心に空き家問題の解決と地域の住環境改善を両立させながら、オーナー様の収益最大化を支援しています。

 

 

中古テラスハウスの特徴と市場価値

1. テラスハウスとは？

テラスハウスは複数戸が横並びに連結された戸建て住宅で、賃貸物件として人気が高い一方、築年数が経過すると老朽化や間取りの時代遅れ、設備の不備などで空室が増える傾向があります。

2. 中古テラスの強みと課題

• 強み

  • 一戸建て感覚の住まいを低家賃で提供可能

  • ファミリー層や単身者双方に対応可能な間取り

  • 固定資産税が集合住宅より安いケースも多い

• 課題

  • 老朽化した設備や構造の更新が必要

  • 間取りの見直しや現代の生活様式に合ったリノベーションが求められる

  • 管理の手間や共用部分のメンテナンス負担

 

マイダスの再生プロセス

1. 物件調査と市場ニーズ分析

マイダスはまず、対象となる中古テラスの現況を詳細に調査し、構造の安全性や設備状況を確認。併せて、周辺の賃貸需要を分析し、ターゲットとする入居者層を明確化します。

2. リノベーションプランの提案

• 間取りの最適化
  
  既存の間取りを見直し、現代の生活に合った収納や導線の改善を図ります。

• 設備の更新
  
  キッチンやバス・トイレの入れ替え、断熱・防音対策を施し快適性を向上。

• デザインの刷新
  
  内装の色使いや素材を選び、居住者の満足度を高める工夫を実施。

3. 賃貸運用支援

地域の賃貸市場に精通したマイダスは、賃料設定から募集、契約手続きまでを包括的にサポート。空室期間を短縮し、収益の安定化に貢献します。

 

事例紹介：大阪市内中古テラス再生プロジェクト

ある大阪市内の築４０年超の中古テラスは、老朽化が進み長期間空室が続いていました。所有者様は相続後の管理負担に悩まれていましたが、マイダスの無料査定と提案により、再生を決断。

• 現況調査：構造は良好で、設備の全面更新が必要と判明。

• リノベーション内容：間取りを３LDKから２LDKに変更し、広いリビングを確保。バス・キッチンをフルリフォーム。

• 賃貸募集：子育て世帯や共働きカップルをターゲットに設定。内覧会を開催し早期満室化を実現。

結果、所有者様は約１５%の賃料増を達成し、長期的な収益安定を実現しました。空き家だった物件が地域の活性化にも寄与しています。

 

マイダスが提供する価値

• 地域に密着したネットワーク
  
  地元の施工業者や管理会社との連携によりコストを抑え、質の高いリノベーションを実現。

• ワンストップサービス
  
  買取からリノベーション、賃貸管理まで一貫したサービスでオーナー様の負担を軽減。

• 法令遵守と安心サポート
  
  建築基準法や賃貸関連法令の最新情報に基づいた提案で、安心して任せられる体制。

まとめ

中古テラスの再生は、単に古い建物を直すだけではなく、地域のニーズをとらえた暮らしやすい住環境づくり、そしてオーナー様の安定した収益確保を両立させるものです。

マイダスは、関西エリアの空き家や中古住宅市場に精通し、収益物件としての中古テラス再生を通じて、

• 地域の資産価値向上

• オーナー様の経済的負担軽減

• 住環境の改善

に貢献しています。

中古テラスや収益物件に関するご相談は、無料査定・秘密厳守のマイダスまでお気軽にお問い合わせください。

株式会社マイダス｜関西の中古収益物件再生のパートナー

 

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