古家付き土地は要注意？関西で実際に多いトラブルと後悔しない判断基準

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古家付き土地は一見お得に見えても、解体費・法規制・売却難などのリスクがあります。

大阪・奈良・兵庫で多い実例と注意点を解説します。

 

「古家付き土地＝お得」とは限らない

不動産情報でよく見かける

**「古家付き土地」**という表記。

「建物が付いている分、お得そう」

「そのまま住めばいいのでは？」

と思われがちですが、関西エリアではトラブル相談が非常に多いのが現実です。

 

古家付き土地とは何か？

古家付き土地とは、

• 築年数が古い建物

• 価値よりも土地が主目的

の物件を指します。

多くの場合、

• 建物評価はほぼゼロ

• 解体前提

• 現状有姿

で取引されます。

 

関西で多い古家付き土地の実態

大阪・奈良・兵庫では、

• 昭和30～50年代の戸建

• 長屋・テラス

• 路地奥の住宅

といった古家付き土地が多く残っています。

特に、

• 再建築不可

• 接道条件が悪い

• 境界が不明

といったケースも珍しくありません。

 

注意点①：解体費用が想像以上にかかる

古家を解体するには、

• 木造：100～200万円

• アスベスト含有：追加費用

• 狭小地：重機が入らない

など、立地や構造で大きく変わります。

関西の密集地では、

手壊し解体になることも多く、費用が高額になりがちです。

 

注意点②：建て替えできない可能性

古家付き土地でも、

• 再建築不可

• 接道2m未満

• 私道のみ接道

などの条件があると、

建て替え自体ができないことがあります。

「壊して新築しよう」と思っても、

法的に不可能なケースは実際に存在します。

 

注意点③：境界・権利関係の問題

古い物件では、

• 境界標がない

• 越境している

• 共有名義

• 私道持分が不明

といった問題が起きやすいです。

これらは売却時や建築時に、

大きな障害になります。

 

 

関西で実際に多い相談例

関西の不動産相談では、

• 解体したが売れない

• 建て替えできなかった

• 想定より費用が高額

• 隣地とトラブルになった

といった声が多く聞かれます。

「土地だけになるから大丈夫」

という考えは、必ずしも正しくありません。

 

古家付き土地をどう判断すべきか？

購入・相続・売却の際は、

• 再建築可能か

• 接道条件

• 解体費用

• インフラ状況

• 境界の有無

を必ず確認する必要があります。

 

 

売却する場合の現実的な選択肢

① 現状のまま買取

再建築不可や老朽化物件でも、

買取専門会社なら対応可能なケースがあります。

• 解体不要

• 測量なし

• 残置物あり

といった条件でも相談できます。

 

② 隣地とまとめて売却

隣の土地と合わせることで、

• 建築可能になる

• 形が整う

など、価値が上がる場合もあります。

 

③ 引取・処分

どうしても活用できない場合は、

• 引取サービス

• 行政相談

といった選択肢もあります。

 

放置するとどうなる？

古家付き土地を放置すると、

• 固定資産税だけ発生

• 建物がさらに劣化

• クレームが増える

など、負担が増えるだけです。

 

まとめ：古家付き土地は「中身」が重要

古家付き土地は、

• 立地

• 法規制

• 状態

によって、

資産にも負動産にもなります。

関西エリアでは、

「よく調べずに相続・購入して後悔」

というケースが非常に多いのが現実です。