固定資産税だけ払い続けている空き家が“負動産”になる3つの理由

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

固定資産税だけ払い続けている空き家は、実は資産ではなく“負動産”になる可能性があります。

関西エリアで増える放置空き家のリスクと、損しない処分方法を解説します。

 

固定資産税だけ払い続けている空き家、ありませんか？

相続した実家や使っていない戸建を「とりあえずそのまま」にして、毎年の固定資産税だけ払い続けている方は少なくありません。

大阪・奈良・兵庫の関西エリアでも、こうした“使われない空き家”は年々増加しています。

しかし、その空き家は本当に「資産」と言えるでしょうか。

実は、放置された空き家は**お金を生まないどころか、損失を生み続ける“負動産”**になるケースが多いのです。

 

理由①：維持費が毎年確実にかかる

空き家を所有しているだけで、以下のような費用が発生します。

• 固定資産税・都市計画税

• 火災保険料

• 草刈り・簡易管理費

• 修繕費（雨漏り・外壁劣化など）

特に築50年以上の古い戸建や長屋では、修繕費が高額になりがちです。

誰も住まない家のために、毎年数十万円を払い続ける状態は、すでに“資産”とは言えません。

 

理由②：放置すると売却がどんどん難しくなる

空き家は時間が経つほど、次のような問題が起こります。

• 雨漏りや腐食による建物劣化

• シロアリ被害

• 境界不明・越境トラブル

• 再建築不可・接道不良の発覚

こうした条件が重なると、一般の不動産会社では断られる物件になる可能性が高まります。

「売ろうと思った時には、もう売れない状態だった」

これは関西の空き家相談で非常に多いケースです。

 

理由③：特定空き家に指定されるリスク

管理されていない空き家は、自治体から**「特定空き家」**に指定されることがあります。

特定空き家になると、

• 固定資産税の軽減措置が解除

• 税金が最大6倍

• 改善命令・行政指導

などのペナルティが発生します。

つまり、

放置＝節約ではなく、将来的な大損につながる可能性があるのです。

 

関西エリアで増えている「負動産」相談

大阪・奈良・兵庫では、

• 相続した実家を使わない

• 遠方で管理できない

• 古すぎて住めない

• 再建築できない土地

といった理由で、**“処分したいけどどうすればいいかわからない”**という相談が急増しています。

特に築60年以上の戸建や長屋、接道条件の悪い土地は、一般的な売却が難しいケースも多くあります。

 

空き家を“負動産”にしない選択肢

放置以外にも、選択肢はあります。

• 買取専門会社への相談

• 訳あり物件の引取サービス

• 相続整理と同時に処分

• 管理コストの見直し

重要なのは、

**「売れるかどうか」ではなく「手放せるかどうか」**という視点です。

 

他社で断られた物件でも相談できる理由

再建築不可、老朽化、長屋、空き家、相続物件など、

一般市場では扱いにくい物件でも、専門の買取会社であれば対応できる場合があります。

関西エリアに特化した買取では、

• 現状のまま買取

• 解体不要

• 測量なし

• 残置物そのまま

といった形での相談も可能です。

 

 

まとめ：固定資産税だけ払い続ける前に

空き家は、

何もしなければ“負動産”になる可能性が高いのが現実です。

• 税金は毎年かかる

• 建物は劣化する

• 売却は難しくなる

• リスクは増える

だからこそ、「いつか」ではなく「今」動くことが重要です。

関西エリアで空き家・相続物件・古い戸建・長屋の処分にお困りの方は、

まずは無料相談から始めてみてください。