売れない不動産が“資産”に変わる街、神戸市

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〜交通・再開発・空き家の交差点で見える出口戦略〜

神戸市の不動産売却・不要不動産・相続物件の市場動向を最新データで解説。

■ はじめに

神戸市は、山・海・都市機能が融合する希少なエリアであり、交通アクセス・住環境・観光インフラともに魅力的です。

そんな神戸市ですが、同時に 「築古住宅」「狭小地」「再建築不可」「空き家化」 といった不動産売却・処分の悩みも増えています。

「価値がなくなった」と思われた不動産でも、実は売却・買取を通じて資産化・処分可能なケースが多数あります。

本記事では、神戸市の最新不動産市場データ、不要不動産の売却方法、マイダスの実例、検索ニーズの高いキーワード、Q&Aを含めて解説します。

■ 神戸市の不動産市場と地価動向

最新データでは、神戸市の商業地が４年連続上昇、住宅地も堅調な動きを示しています。

例えば、商業地では神戸市中央区三宮町１丁目の地価が１平方メートルあたり765万円と前年比＋9.3％を記録。

住宅地においても、東灘区・灘区などアクセス・住環境が良好な地域を中心に値上がりが目立っています。

ただし、神戸市内でも「駅遠」「再建築不可」「狭小」「築古木造」など条件が悪い物件は流通が停滞しがちです。

このギャップが「売れない」→「売れる」への転換点となっています。

■ なぜ神戸市で“売れにくい物件”が買われるようになったのか

① 都心アクセスと住環境の両立

神戸市は、神戸・大阪・淡路と連結する都市圏の中核。

交通網が整備されたエリアでは、若年層やファミリーの移住需要が高まり、マンションや戸建ての中古市場が活性化しています。

② 観光・インバウンド回復

神戸港・神戸空港・観光地という立地から、観光客・短期滞在者向け住宅需要も復調。

再建築不可や狭小地でも、民泊・シェアハウス用途として投資家の目が向いています。

③ 空き家法・相続登記義務など制度変化

放置された空き家・相続物件の税・管理リスクが高まり、所有者が「処分・活用しなければ」という意識に変化しています。

こうした流れで、専門の買取・引取サービスが増加しています。

 

 

■ 売却・処分に問題がある物件の例

• 接道条件で再建築不可になった木造戸建て

• 狭小土地（10～20坪）・変形地（三角地・L字地）

• 増築・無届け建築・共有持分・相続登記未了

• 古家あり・残置物あり・解体コスト不確定

こうした物件は一般仲介では敬遠されがちですが、神戸市では「売れない」と思われていたものにも買い手・買取の需要が出てきています。

■ マイダスの事例（神戸市）

◆ 神戸市兵庫区（築58年・狭小17坪・残置物大量）

• 物件概要：築58年木造戸建て、接道幅1.9mで再建築不可、相続登記未了、荷物残置多数

• マイダス対応：現況のままで査定・買取。解体・残置物撤去もマイダスが対応

• 売主のコメント：
  
  「複数社に断られましたが、マイダスだけが“現状まま引き受けます”と言ってくれたので決めました」
  
  このようなケースが、神戸市エリアでも着実に増えています。

■ Q&A

Q1. 神戸市で「再建築不可」物件でも売れますか？

A. はい。立地・活用によっては買取・出口が明確です。再建築不可でも買い手・投資家が存在しています。

Q2. 古くて誰も住まない実家を売却したいのですが？

A. 神戸市内でも「相続物件」「空き家」「不要不動産」の処分相談が増えています。前後の手続き・残置物の有無を整理すれば売却可能です。

Q3. 解体費がかかるため売りにくそうですが？

A. 仲介売却では解体を条件にされることもありますが、買取専門業者は「現況まま」の査定・買取も可能です。

Q4. 神戸市で底地・借地権付き土地の売却もできますか？

A. 可能です。マイダスでは底地・借地権・共有持分など特殊案件の対応実績があります。

Q5. 売却を急いでいるのですが、どのように進めればいいですか？

A. まずは無料査定・相談を行い、売却方法（仲介 vs 買取）を比較。査定条件・スケジュールを明確にした上で動くことが大切です。

 

■ まとめ

神戸市では、地価が堅調に上昇する一方で、築古住宅・狭小地・再建築不可といった “売れにくい不動産” が放置されがちです。しかし、視点を変えれば、

「不要不動産」＝「資産化のチャンス」

とも言えます。

マイダスでは、神戸市での買取・引取実績が豊富で、特に以下の物件に強みがあります：

• 再建築不可・狭小地・変形地

• 相続物件・空き家・不要不動産

• 長屋・共有持分・底地案件

「売れない」と言われた物件でも、「売り方を知らないだけ」であることが多いのです。まずはお気軽にご相談ください。

あなたの不動産を、次の価値へ変える一歩を、神戸市で踏み出しましょう。