売れない空き家、どうする？

奈良エリアでも進む“そのまま買取と新しい空き家処分のかたち

 

 

■ 売れない空き家、どうすればいい？

奈良エリアで増える「処分できない家」
「家があるのに誰も住まない」
「固定資産税だけ払っている」
「売りに出したが、全く反応がない」

そんな悩みを抱える空き家所有者が奈良エリアでも年々増加しています。

実際、奈良県は空き家率が関西でも高い水準にあり、特に郊外や山間部では「築古・傷みあり・アクセス不便」などの要因で買い手がつかない物件が多く見られます。

「売れない空き家」は、いまや**“自分で処分するのが難しい資産”＝負動産**と捉えられ、所有者の多くがその管理に頭を悩ませています。

 

■ “手放したいのに売れない”という矛盾
中古住宅市場では、まだ使える家であっても、以下のような条件に該当する物件は、通常の不動産会社では扱いづらいとされています。

築５０年以上で再建築不可の可能性がある

木造でシロアリ・雨漏り・傾きなどが確認される

親族が所有していたが相続登記が未了

接道条件が悪く建て替え需要が低い

周辺環境や立地で資産価値が低いと判断される

こういった空き家は、「売れない」と思われて不動産会社に断られたり、ネットで売り出しても問い合わせすらこない…という状況になりがちです。

 

■ 実は“売れない空き家”もいくらかで売れる可能性がある
では、本当に価値がゼロなのでしょうか？

答えは**「ノー」です**。

近年、空き家専門の買取業者や不動産再生業者が登場し、「そのまま状態」での買取ニーズが高まっています。

なぜなら、空き家には以下のような“隠れた価値”があるからです。

土地そのもののポテンシャル（土地建物セットでの投資再生価値）

建物を活かしたリフォーム再販の可能性（リノベ向き物件）

更地にして月極駐車場や太陽光などの活用価値

民泊・シェアハウス・店舗など再利用用途

このように、見た目が古くボロボロの家であっても、「買って再活用したい」と考えるプレイヤーが確実に増えているのです。

 

 

■ 空き家処分の新トレンド「取引サービス型」って知っていますか？
空き家所有者が注目すべき“新しい処分方法”に、国土交通省が後押しする「取引サービス型」のスキームがあります。

これは何かというと、

“お金を払ってでも空き家を引き取ってもらう”という新しい取引モデル

従来の「家を売ってお金をもらう」形式とは逆に、売却できない空き家に対して、所有者が処分費（引取料）を支払い、業者がその家を再生・活用するという仕組みです。

例えば：

相続した家が遠方で見に行けない

ゴミ屋敷化していて片付けもできない

他社に断られてしまった

このような物件も、「解体や片付けが不要」「手放せるだけで助かる」という所有者が多く、徐々にニーズが拡大しています。

もちろん、そのままで“買取”できる場合も多いので、まずは無料査定を依頼し、引取サービスとの比較をすることが大切です。

 

■ 実際いくらで売れる？売却価格の決まり方
「空き家 いくらで売れる？」と検索する方が多いように、売却価格はやはり気になるポイントです。

価格は以下のような視点で査定されます：

査定基準 内容
土地の評価額 公示価格・相続税路線価・周辺相場などから算出
建物の状態 築年数・修繕履歴・劣化状況など
解体・撤去コスト 建物の老朽化が激しい場合、マイナス要素に
法的リスク 境界不明、接道条件、未登記、特定空き家など

特に奈良の郊外では「土地の広さはあるが流動性が低い」ケースが多く、売却価格は数十万円〜２００万円程度での提示が多い傾向です。

 

■ 奈良で空き家をそのまま売るなら「空き家専門業者」へ
空き家をスムーズに手放したいと考えるなら、空き家買取専門の不動産会社に相談するのが最も確実です。

奈良エリアでも、マイダスのような業者は以下のような特徴を持っています：

解体やリフォーム不要の**“そのまま買取”対応**

ゴミや荷物が残っていてもOK

相続手続き未了や遠方対応にも柔軟

無料見積・無料相談で安心スタート

奈良市・生駒・大和郡山・橿原など全域対応

他社に断られた物件でも、空き家買取専門の視点なら「価値がある」と判断されるケースが多いのです。

まとめ：売れないと思っていた空き家も「売れる時代」へ
空き家は、放置しておくと維持コスト・トラブル・行政対応などリスクばかりが増えていきます。

ですが、現在は空き家に対する市場が広がり、「売れない家を再活用する」プロフェッショナルが活躍する時代となっています。

奈良で空き家を手放したい方、売れないと思って諦めていた方は、まず空き家専門の買取業者に相談してみることから始めてください。

「処分できない空き家はもうない」
そんな時代が、確実に近づいています。

※弊社規定により買取できない場合もございます

　あらかじめご了承ください。