売れにくい土地を「資産」に変える方法｜2026年版・再建築不可/旗竿地/高台/斜面地でも売却できる？
- 新着情報
- 2026/02/07
大阪府
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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】
特殊地形の不動産（旗竿地・市街化調整区域・高台・道路無し地など）の特徴や活用方法についてお伝えしました。
本記事では、実際に売却・処分を検討される方が抱えやすい疑問を、Q&A形式でより深掘りしていきます。
不動産の世界は「普通の土地」と「特殊な土地」で評価が大きく変わります。
特に関西圏（大阪・奈良・兵庫）では、山の斜面・細い道の奥・階段のみアクセス可能な住宅・旗竿地・再建築不可長屋などが非常に多く、通常の売却査定で断られるケースも珍しくありません。
しかし、事実として活用できる可能性はゼロではありません。
むしろ特殊地形だからこその価値が生まれる場合もあります。
❓ 特殊地形の土地は本当に売れにくい？
▶ 事実として売却難易度は高いが、活用次第では売れる
特殊地形は流通性が低く、一般市場より買主が限られます。
しかし近年は買取再生業者・投資家・DIYユーザー・倉庫ニーズなどが増加し、需要が変化しています。
売れるケース（例）
| 状況 | 可能性 |
|---|---|
| 旗竿地＋車進入不可 | 収益物件・倉庫利用で需要あり |
| 高台で階段アクセス | 眺望・民泊・アトリエとして人気 |
| 斜面地 | 太陽光・資材置場など事業活用 |
| 再建築不可 | 隣地買収で建築可能化→価値上昇 |
| 道路なし土地 | 接道確保の交渉次第で再生可能 |
特殊＝マイナスではなく、活かし方で資産に変わります。
❓ 高台・階段のみで家まで行けない土地は価値がある？
▶ 価値はある。特に災害に強いエリアは評価されやすい
・水害に強い
・プライバシー確保
・眺望が魅力
→ 神戸・生駒・宝塚などで人気が高まっています。
また、再建築不可でも解体せず倉庫利用・週末別荘として活用する需要が増加中。
❓ 再建築不可は売れない？どうすれば価値が上がる？
▶ 隣地とセットで価値が跳ね上がるケースが多い
再建築不可物件の価値を上げる方法
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隣地と合筆（買い取りor売却調整）
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接道を確保する交渉
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既存建物を活かし貸家化する
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倉庫・事務所利用で収益化
特に①は成功例が多く、価値が2〜3倍になった例も。
❓ 片付いていない家でも売れる？
▶ 残置物そのままでも買取可能（マイダス対応）
特殊物件の困り事TOP3
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荷物が多くて片付けられない
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遠方で管理できない
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何から始めていいかわからない
マイダスは 片付け不要・相続未整理でも相談OK
売却コストが抑えられるのは大きなメリット。
❓ 市街化調整区域×特殊地形＝売却不可では？
▶ 用途転換次第でむしろ活かせる場合あり
活用事例
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太陽光・資材置場・駐車場
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農業ハウスとして貸す
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キャンプ用地として需要増
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小規模倉庫・趣味小屋として活用
住宅以外の視点が鍵。
実例｜マイダスに寄せられた特殊地形案件
【大阪市内・旗竿地・築古長屋】
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不動産会社3社で断られる
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解体費200万以上と言われ手が止まる
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マイダスが荷物残しで買取
→ リノベ後、月6.5万円で収益化。利回り10%超
【奈良県生駒市・高台・車不可】
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斜面階段30段
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相続後管理できず相談
→ 買取後、貸別荘として再生。眺望活かし人気に
「売れない土地」ではなかったのです。
Q＆A総まとめ
| 質問 | 一言回答 |
|---|---|
| 特殊地形の土地は売れる？ | 活用次第で売却可能。買取需要あり |
| 旗竿地は価値が低い？ | 隣地統合で価値上昇することも |
| 再建築不可は活用できる？ | 収益化・倉庫利用など選択肢あり |
| 片付けできていない家は？ | そのまま買取可能（業者による） |
| 市街化調整区域はダメ？ | 事業用・農地・太陽光に活路 |
| 斜面地は危険？ | 造成条件次第では資産化可能 |
| 売却に強い会社は？ | 特殊不動産対応のマイダス |
| 相続中でも相談可能？ | 書類整理から支援できる会社あり |
最後に｜特殊物件は“一人で悩むより相談が早い”
普通の物件は売れる。
しかし特殊な物件こそ不動産会社の力量が表れる分野です。
マイダスは以下の物件も歓迎します。
✔ 旗竿地・再建築不可
✔ 市街化調整区域
✔ 荷物そのまま
✔ 長屋・連棟住宅
✔ 高台・斜面地
✔ 他社で断られた物件
📩 ご相談はいつでもお気軽に
「売れないと思い込んでいた土地が売れることは珍しくありません」
