売主さま必見！家を売却するときに必要な知識と失敗しないための完全ガイド

家を売るのは一生に一度あるかどうかの大きなライフイベント。

不動産会社に騙されず、損をしないために必要な知識をわかりやすく解説。

価格、期間、手続き、税金、相続まで網羅した完全版です。

 

 

1. 売却を考えたら最初にすべきこと

家を売ると決めたら、まず相場を知ることが重要です。

近隣の成約事例や市場動向を確認し、自分の物件がおおよそいくらで売れるのか把握しましょう。

不動産会社に査定を依頼する場合は、複数社に依頼することが基本です。

1社だけでは適正価格が分からず、安く買い叩かれるリスクがあります。

マイダスでは、大阪・奈良・兵庫の最新データを基に査定を行い、仲介・買取・リースバックの3案を同時に提示しています。

2. 売却方法の種類と特徴

売却方法は大きく分けて3つです。
・仲介：市場価格に近い価格で売却できるが、売れるまで時間がかかることもある。
・買取：不動産会社が直接買い取るため、短期間で現金化できる。築古や難物件も対象になることが多い。
・リースバック：売却後もそのまま住み続けられる方法で、生活を変えたくない方に向いている。

3. 売却にかかる費用と手数料

売却には仲介手数料、登記費用、印紙税、場合によっては測量費や解体費が発生します。

仲介手数料は法律で上限が定められており、物件価格が400万円を超える場合は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。

事前に必要な費用を把握し、手取り額を計算しておくことが大切です。

4. 税金の仕組みと控除制度

売却で利益（譲渡益）が出た場合には譲渡所得税が課されます。

ただし、マイホームの場合は「3,000万円特別控除」が適用されることがあり、税負担を大幅に軽減できます。

また、所有期間によって税率が変わり、5年を超えると「長期譲渡所得」となり、税率が下がります。

相続で取得した不動産を売る場合には、相続登記が2024年から義務化されています。

正当な理由なく登記を怠ると過料の対象となるため、売却前に必ず名義を整えましょう。

5. 売却スケジュールと流れ

売却には平均で3〜6か月程度かかります。大まかな流れは以下の通りです。
① 不動産会社に査定依頼
② 売却方法の決定（仲介・買取・リースバック）
③ 販売活動 or 契約準備
④ 売買契約締結
⑤ 引き渡し・決済

転勤や離婚、相続など事情によりスピード重視の場合は、仲介よりも買取を選ぶのが現実的です。

6. よくあるトラブルと回避方法

・囲い込み：他社や買主への情報公開を制限されるケース。→ レインズ登録や反響状況を必ず確認する。
・費用の追加請求：広告費や手数料を不明確に請求されるケース。→ 契約前に「発生する費用の一覧」を提示してもらう。
・相続や境界の未確定：売却直前で手続きが止まる。→ 事前に専門家へ相談し、登記や測量を済ませておく。

7. マイダスのサポート体制

マイダスは関西エリア（大阪・奈良・兵庫）に特化した不動産会社です。
・築50年以上、60年以上の古い家や長屋も買取可能
・他社で断られた物件や再建築不可物件も対象（要調査）
・相談・査定・見積は無料
・「引取サービス」で税金だけ払い続けている不動産の出口も用意

地域密着の情報力と、透明性の高い提示で、売主さまの不安を解消します。

 

 

家を売るのは一生に一度あるかどうかの大きな決断です。
失敗しないためには「価格・期間・税・登記」をしっかり理解することが大切です。
マイダスでは、無料相談であなたのケースに最適な売却プランを提示します。

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