大阪の「管理されていない空き家」は売却より買取が早い理由｜固定資産税・近隣トラブル・再建築リスクと対処法

大阪府

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大阪では、空き家が年々増加しています。

総務省住宅・土地統計調査によると全国の空き家は約900万戸を超え、関西でも増え続けています。

特に問題となっているのが、誰も住んでおらず管理もされていない戸建ての空き家。相続したものの放置、遠方に住んでいて管理ができない、解体費が高くて手を付けられない――理由は様々ですが、所有し続けるほどリスクは増大します。

しかし現実には「築50年以上」「雨漏り」「シロアリ」「荷物そのまま」「境界不明」などの状態だと、不動産仲介による一般売却は時間がかかり、買い手が見つからないケースも多いのが事実です。

そんな状況で注目されているのが、買取専門業者に直接売却する方法です。

私たちマイダスは大阪・奈良・兵庫で空き家買取を行っており、古い物件・荷物残置・長屋・再建築不可に近い条件でも査定可能です。

 

●放置空き家のリスク

• 固定資産税・都市計画税が毎年かかる

• 管理不全で倒壊リスクや害虫発生

• 近隣クレーム・賠償問題に発展

• 台風・地震で瓦が落下→所有者責任になる場合あり

• 特定空家に認定されると固定資産税の優遇が解除

特に「特定空家」になると税負担が約6倍に増えることもあり、早期の判断が賢明です。

 

●一般売却より買取が向いているケース

 

 

●「解体費が高い」から放置は非推奨

木造2階建ての解体費相場は100〜250万円。

「費用が出せず放置→劣化→価値下落」は最悪の流れです。

マイダスでは

• 解体費を考慮した買取

• 引取サービス型（売れない物件を財産整理目的で引受）相談可能

• 残置物ありでも対応

売却より「処分して負担を止める」ことを優先したい方に向いています。

 

●大阪の空き家を早く手放したい方へ

📌 査定・相談・現地訪問すべて無料

📌 築50年・60年の古家でも対応

📌 荷物そのままでもOK

📌 他社で断られた物件の相談多数

まずは住所と状態を教えていただくだけで概算査定が可能です。

「もう使わない家を持ち続けるのが不安」「年間の固定資産税がもったいない」

そんな方は、お気軽にご相談ください。

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