大阪の“相続土地放棄希望者”が急増中？手放したい土地を合法的に処理する方法

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

■ はじめに
「親から土地を相続したけれど、正直いらない」「管理もできないし、税金だけ払っている」——こんなお悩み、近年の大阪エリアでは急増しています。

特に市街化調整区域の土地や、再建築不可の狭小地、農地転用ができない山林などは、「売れないし、相続したくない」という声が後を絶ちません。
本記事では、「相続したくない土地」や「引き取り手が見つからない土地」を抱える方に向けて、合法的かつ実務的に“手放す”方法と、マイダスが提供する支援策をご紹介します。

 

 

■ 相続放棄が増えている理由とは？
大阪府内では、年間数万件の相続登記が発生しています。

その中でも近年、特に増えているのが「不要な土地を相続放棄したい」という相談です。
背景には以下のような事情があります。
・遠方で管理できない（奈良や和歌山の山林など）
・固定資産税だけが発生しており、利用価値がない
・売却しようにも買い手がいない
・建築基準法により再建築不可の土地で活用不可
このような物件は、いわゆる「負動産」と呼ばれ、不動産を資産として扱えないケースも珍しくありません。

■ 相続土地国庫帰属制度の限界
２０２３年から開始された「相続土地国庫帰属制度」は、「要らない土地を国に引き取ってもらえる制度」として一部で話題になりました。しかし、制度の利用には以下のような条件があります。
・境界が明確であること
・建物が建っていないこと
・担保権や使用権が設定されていないこと
・管理状態が良好であること
・１０年分の管理費用相当額を納付すること（数十万円）
つまり、「誰も要らないから放棄したい」というような土地ほど、制度の対象外になりやすいのが現実です。

■ マイダスが提案する「手放し型土地活用」の選択肢
マイダスでは、相続放棄や引取先に困った土地についても、以下のようなアプローチで解決の糸口をご提供しています。
① 再販可能性のある土地は現状で買取
建物がなくとも、隣接地との一体活用や収益用地として活用できるケースも。
② 共有持分など複雑な権利関係も対応
相続人が複数いて名義が不明確なケースでも、専門家と連携して整理します。
③ 売却が難しい場合は有償引取も検討
条件により、費用をお預かりしての引取プランも個別対応可能です。
④ 放置によるデメリットを明確化
資産価値の下落、雑草・不法投棄による近隣トラブル、固定資産税負担の継続など、早めの対応が鍵になります。

 

■ 大阪市・堺市・東大阪などでの具体事例
・堺市南区の土地（市街化調整区域）：相続放棄希望者より相談 → マイダスが隣地とセット再販に成功
・東大阪市の旗竿地：固定資産税だけ払い続けた土地を有償引取で整理 → 管理負担から解放
・大阪市内の再建築不可地：再販プランを立てて収益物件として再生 → 相続人の負担を回避

■ まとめ
「相続したくない土地」は、放置することでむしろ損をするリスクが高まります。

売却・放棄・引取のいずれかを早めに検討することが、資産と時間の無駄を防ぐ最善策です。
マイダスでは、大阪エリア（大阪市・堺市・東大阪など）を中心に、相続土地の問題に対応しています

。無料相談・現地調査も承っておりますので、「手放したいけどどうすればいいか分からない」とお悩みの方は、ぜひ一度ご連絡ください。

株式会社マイダス｜相続土地の再生・引取サポート
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空き家・負動産・引取・共有持分整理・再販再生