大阪市大正区の不動産市場と空き家活用戦略

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～水都の住宅地で広がる再生ニーズ～

こんにちは。

空き家・中古戸建・長屋の買取再生を専門とするマイダスです。

今回は、大阪市内でも独特の地形と文化を持つ大正区に焦点を当て、不動産市場の動向や空き家事情、再生活用のヒントをお伝えします。

 

 

 

1. 大正区の立地と特徴

大正区は大阪市の南西部に位置し、木津川と尻無川に囲まれたほぼ全域が水に囲まれた島型の区です。橋や渡船で隣接エリアと行き来する独特の景観は、他の区にはない魅力となっています。

• JR環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線が交差する大正駅が中心ターミナル。

• 難波や心斎橋まで電車で約５〜１０分と、都心アクセスは良好。

• 古くから工業地帯として栄え、住宅地は昭和４０〜５０年代に建てられた戸建や長屋が多いのが特徴です。

 

2. 不動産市場の動向

２０２５年公示地価によると、大正区の住宅地平均は㎡あたり２０万４,０００円（坪単価約６７.４万円）で、前年比約３.２％上昇。

上昇率は大阪市平均（約３.８％）よりやや低いですが、近年のインフラ整備やリノベーション需要により底堅い推移を見せています。

特に上昇傾向が強いのは：

• 大正駅周辺エリア

• 泉尾・三軒家西など商業施設が近い地域

一方で、区の南部や路線アクセスが限定的なエリアでは築古戸建や長屋の空き家化が進行しており、価格は伸び悩んでいます。

 

3. 大正区の空き家事情

大正区の空き家率は約１６％と大阪市全体よりやや高め。

その理由としては：

• 高齢化率が３０％を超え、相続未処理の住宅が多い

• 再建築不可の長屋や接道条件不足の土地が多い

• 工業地帯に隣接するエリアでは住環境面で敬遠されやすい

特に築５０年以上の木造住宅は、修繕コストや耐震性の課題から「放置空き家」になりやすい傾向があります。

 

 

 

4. 再生のチャンスと活用事例

大正区は、再生次第で資産価値を高められるエリアです。

特に水辺景観や広めの敷地を活かした活用が可能です。

• 築古長屋のシェアハウス化
  
  　泉尾エリアで築６０年の長屋を全面リノベーションし、若者向けの多世代交流型住宅に再生。

• 家賃収入と地域活性の両立に成功。

• 空き家をアトリエ兼住居に
  
  　画家やクリエイター向けに改装し、川沿いの立地を活かした創作拠点に。

• 倉庫・作業場転用
  
  　住宅用途が難しい再建築不可物件を、軽作業スペースや保管倉庫として賃貸運用。

 

5. 売却・活用のポイント

1. 市場評価は立地と活用アイデア次第
   
   　築古でも、駅近や橋渡しアクセスが良好な物件は需要があります。

2. 再建築不可でも買取可能
   
   　条件不利でも活用方法が見つかれば資産化が可能です。

3. 専門業者に早期相談
   
   　放置期間が長くなるほど建物状態が悪化し、価値が下がります。

 

まとめ

大正区は「水辺のまち」として独自の魅力を持ちつつ、都心アクセスも良いポテンシャルエリアです。

古い家や条件不利な土地でも、再生・転用次第で資産価値を高めることができます。

マイダスでは、大正区内の空き家や中古戸建の買取から再生活用までワンストップで対応しています。