大阪市大正区の不動産市場と空き家活用 — 水辺のまちの新しい資産戦略
- 新着情報
- 2025/11/19
大阪府
大阪市都島区、大阪市福島区、大阪市此花区、大阪市西区、大阪市港区、大阪市大正区、大阪市天王寺区、大阪市浪速区、大阪市西淀川区、大阪市東淀川区、大阪市東成区、大阪市生野区、大阪市旭区、大阪市城東区、大阪阿倍野区 ☆対応エリア
【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】
こんにちは。
空き家・中古戸建・長屋の買取専門、株式会社マイダスです。
今回は、大阪市西南部に位置し、独特の文化と水辺環境を持つ大正区の不動産市場動向と、空き家の再活用方法について詳しくご紹介します。
1. 大正区の立地と特徴
大正区は大阪市で唯一鉄道駅がJR大阪環状線「大正駅」つのみですが、市バス網と阪神高速道路の利便性が高く、なんば・天王寺へ15分圏内です。
川や運河に囲まれた立地から「水の都」の雰囲気を色濃く残し、沖縄県出身者が多く住むエリアとしても知られています。
最近では、川沿いの倉庫や工場跡をリノベーションしたカフェ・アトリエも増え、若い世代や観光客にも注目されています。
2. 地価動向と市場傾向
国土交通省2025年公示地価によると、大正区の住宅地平均価格は㎡あたり約１９.８万円（坪単価約６５万円）で前年比２.４％上昇。
特に大正駅周辺や三軒家東は商業・住宅混在地として人気が高く、取引が活発です。
-
上昇エリア：三軒家東・三軒家西（交通アクセス＋商業施設充実）
-
安定エリア：泉尾（住宅地として落ち着いた需要）
-
将来性エリア：鶴町（物流拠点＋再開発期待）
3. 空き家・空き地の現状
大正区は昭和４０年代以前に建てられた木造住宅や長屋が多く、相続放棄や高齢化による空き家増加が課題となっています。
また、工場街が縮小したことで、事業所跡や倉庫も空き物件化し、防犯面や景観への影響が懸念されています。
4. 大正区ならではの再活用戦略
-
倉庫・工場跡を商業施設へ
アートギャラリーや音楽スタジオ、クラフト工房など、クリエイティブ産業に特化した施設として活用。 -
長屋のリノベーション民泊
沖縄文化や水辺観光をテーマにした宿泊施設はインバウンド需要を取り込みやすい。 -
水辺カフェ・BBQスペース
川沿いの立地を活かし、飲食やイベントスペースとして再生。
5. 実際の事例
-
築６０年の長屋を外国人向け宿泊施設に再生
沖縄風の内装に改装し、宿泊予約サイトで高評価を獲得。 -
元倉庫をライブハウスに転用
若者や音楽ファンの集客拠点となり、地域のにぎわい創出に成功。
6. マイダスの大正区対応の強み
-
再建築不可・残置物あり物件も買取可能
-
倉庫・事業用物件にも対応し、多様な再生プランを提案
-
契約不適合責任免責・スピード決済で売主の負担軽減
まとめ
大正区は独自の文化と水辺の魅力を持つ、ポテンシャルの高いエリアです。
築古戸建や倉庫物件も、観光需要やクリエイティブ産業の流れを組み合わせれば、価値ある資産として再生可能です。
マイダスでは、大正区の特性を理解した上で、最適な活用方法と買取プランをご提案しています。
