大阪市東成区で広がる“空き家再生の新潮流”と資産価値アップの秘訣
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- 2025/11/24
大阪府
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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】
こんにちは。
空き家・中古戸建・長屋買取再生のマイダスです。
今回は、大阪市東成区における不動産市場の最新動向と、空き家を有効活用して資産価値を高める方法について詳しくご紹介します。
1. 東成区の特徴と立地メリット
大阪市中央部の東側に位置する東成区は、北は城東区、西は中央区・天王寺区、南は生野区と接し、交通アクセスの良さが魅力です。
大阪メトロ中央線・千日前線、JR大阪環状線などが走り、梅田・本町・難波へ直通１５〜２０分で到達可能。
通勤・通学の利便性に加え、下町らしい温かいコミュニティも根強く残っています。
2. 市場の地価動向
２０２５年公示地価によると、東成区の住宅地平均価格は㎡あたり約２８万５,０００円（坪単価約９４万円）で前年比２.９％上昇。
特に中央大通や主要駅周辺は商業需要が高く、今後の再開発にも期待が寄せられています。
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上昇傾向エリア：中本・東中本（駅近＋再開発計画あり）
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安定価格エリア：神路・深江南（住宅街中心・賃貸需要が安定）
3. 東成区に多い空き家タイプ
総務省データでは大阪市全体の空き家率は約１４％ですが、東成区は１５％台とやや高め。
築４０年以上の木造長屋や再建築不可物件が多く、商店街沿いの店舗付き住宅も空き家化が進んでいます。
4. 資産価値を高める活用法
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賃貸住宅への改装
築古長屋を１LDKや２LDKに改修し、単身者や若年夫婦層をターゲットに。 -
店舗・事務所転用
中央大通沿いでは小規模オフィスやテナント需要が安定。 -
シェアスペース化
DIYアトリエやコワーキングスペースとしての活用も好調。
5. 実例紹介
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築６０年の長屋を２戸１に改装し、月額１５万円で賃貸化。
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商店街沿いの店舗付き住宅をカフェ＋住居に改装し、地域活性の拠点に。
6. マイダスの強み
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再建築不可・接道不備物件も現状のまま買取
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室内残置物撤去不要
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賃貸・商業・地域活用など、物件特性に応じた再生プラン提案
まとめ
東成区は都市機能と下町の暮らしやすさが同居するエリアで、地価の上昇余地も大きい地域です。
空き家は放置せず、賃貸化や商業利用など多角的に活用することで資産価値を高められます。
マイダスは、地域の特性を踏まえた最適な空き家再生プランをご提案します。
