大阪市此花区の不動産市場と空き家再活用 — USJ隣接エリアの資産戦略

こんにちは。

空き家・中古戸建・長屋の買取専門、株式会社マイダスです。

今回は、大阪市西部に位置し、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）を擁する此花区の不動産市場動向と、空き家活用のチャンスについて解説します。

 

 

1. 此花区の立地と特徴

此花区は、大阪湾に面し、JRゆめ咲線・阪神なんば線を中心に市内外へのアクセスが良いエリアです。

特に西九条駅はJR大阪環状線・阪神なんば線が交差するターミナル駅で、梅田・なんば双方に直通１５分圏内。

舞洲・夢洲など再開発予定地にも近く、大阪万博・IRカジノ構想の恩恵を受ける可能性があります。

 

2. 地価動向と市場傾向

国土交通省２０２５年公示地価によると、此花区の住宅地平均価格は㎡あたり約２１.３万円（坪単価約７０万円）で前年比２.８％上昇。

特にJR西九条駅周辺や春日出南は利便性の高さから上昇率が高めです。

• 上昇エリア：西九条・春日出南（交通利便＋生活施設充実）

• 安定エリア：伝法・高見（住宅地として需要安定）

• 割安エリア：常吉・北港（大型再開発による将来価値期待）

 

3. 空き家・空き地の現状

此花区は工業地域と住宅地が混在し、築４０年以上の戸建や長屋が多く残っています。

また、かつて商店街や工場街として栄えた地域では、空き家化した店舗付き住宅が目立ちます。

相続や高齢化に伴う放置空き家も多く、防犯・景観・火災リスクが指摘されています。

 

4. 此花区ならではの再活用戦略

1. 観光客向け宿泊施設
   
   　USJや海遊館利用客をターゲットに、古民家風ゲストハウスや簡易宿所へ改装する事例が増加。

2. 倉庫・アトリエ転用
   
   　港湾や物流施設への近さを活かし、小規模倉庫やアート制作スペースとしての需要が見込めます。

3. 地域密着型シェアハウス
   
   　単身労働者・学生・外国人旅行者をターゲットに低コストの住まいを提供。

 

 

5. 実際の事例

• 築５０年の木造戸建をゲストハウス化
  
  　海外観光客向けにリノベーションし、稼働率８０％以上を維持。

• 再建築不可の長屋を貸しアトリエへ
  
  　アーティストやハンドメイド作家の作業場として月単位契約。

 

6. マイダスの此花区対応の強み

• 築古・再建築不可・残置物あり物件も現金買取

• 民泊・事業用・賃貸化など複数の出口戦略提案

• 契約不適合責任免責・家財撤去不要で売主負担軽減

 

まとめ

此花区はUSJや夢洲再開発など、観光と商業の融合によって将来性が高いエリアです。

築古戸建や商店街の空き店舗も、観光需要や再開発に合わせた活用で価値を再創出できます。

マイダスでは、此花区の特性を最大限活かした買取・再活用プランをご提案し、資産価値の向上をお手伝いします。