大阪市生野区で進む空き家再生とエリア特性を活かした資産活用法
- 新着情報
- 2025/11/22
大阪府
大阪市都島区、大阪市福島区、大阪市此花区、大阪市西区、大阪市港区、大阪市大正区、大阪市天王寺区、大阪市浪速区、大阪市西淀川区、大阪市東淀川区、大阪市東成区、大阪市生野区、大阪市旭区、大阪市城東区、大阪阿倍野区 ☆対応エリア
【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】
こんにちは。
空き家・中古戸建・長屋買取のマイダスです。
今回は、大阪市生野区の不動産市場の現状と、空き家を資産として再活用するための具体的な方法についてご紹介します。
1. 生野区の立地と特徴
生野区は大阪市の東南部に位置し、北は東成区、西は天王寺区・阿倍野区、南は東住吉区、東は東大阪市と隣接しています。
大阪メトロ千日前線・JR大阪環状線・近鉄大阪線が通り、なんばや天王寺、梅田へのアクセスが３０分圏内。
特にコリアンタウン鶴橋や桃谷エリアは観光客や飲食需要が高く、インバウンド再開でにぎわいを取り戻しています。
2. 市場動向と地価の変化
国土交通省の公示地価（２０２５年）によると、生野区の住宅地平均価格は㎡あたり約２３万８,０００円（坪単価約７９万円）で前年比２.１％上昇。
商業地は鶴橋駅周辺で㎡あたり約５６万円と、大阪市内平均をやや上回る伸びを見せています。
-
上昇傾向エリア：鶴橋駅周辺・桃谷（商業＋観光需要）
-
横ばいエリア：勝山南・林寺（住宅中心）
-
割安狙い目エリア：小路・田島（再開発余地あり）
3. 生野区の空き家事情
総務省統計によると、生野区の空き家率は約１６％と市内でも高水準。
築５０年以上の長屋・再建築不可物件が多く、相続や高齢化によって管理が難しくなり放置されるケースが目立ちます。
また、店舗付き住宅の空き家化も進行しており、商店街の空き店舗が住宅部分ごと売却対象になる事例も増加中です。
4. 空き家を価値ある資産に変える方法
-
賃貸住宅への改装
築古長屋を単身者向けワンルームや外国人留学生向け賃貸に改修。
鶴橋周辺は短期滞在型賃貸の需要も高いです。 -
商業用途への転用
飲食店や物販店舗への再活用。駅近物件は特に好条件。 -
民泊施設化
外国人観光客の増加を背景に、条件を満たせばAirbnbなどの民泊運営も可能。
5. 実例紹介
-
築７０年の長屋をゲストハウスに再生
再建築不可だったが、内装リノベーションと家具付き賃貸化で稼働率90％を達成。 -
商店街沿い店舗付き住宅を多目的スペースに
週末はワークショップ、平日はカフェとして運営し、地域交流の場に。
6. マイダスのサポートポイント
-
再建築不可や接道不備でも現状のまま買取可能
-
家財撤去不要でそのまま売却できる
-
賃貸化・商業利用・民泊化など複数の再生プランを提案
まとめ
生野区は、商業・観光・住宅需要が混在する多様性のある地域です。
地価は緩やかに上昇しており、空き家を活用すれば安定した収益化も期待できます。
放置すれば資産価値が下がる一方ですが、適切な再生と活用で“地域に必要とされる物件”へと変えられます。
マイダスは、エリア特性と物件のポテンシャルを最大限に活かす空き家再生をお手伝いします。
