大阪市西成区の再開発と空き家投資の新潮流～観光需要と地域再生が交差するまちのこれから～

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こんにちは。

空き家・中古戸建・長屋買取再生を行うマイダスです。

今回は、近年大きく変化している大阪市西成区の不動産市場と、注目される空き家投資の新しい可能性について詳しく解説します。

 

 

西成区の立地と地域性はなぜ注目されるのか？

西成区は大阪市の南西部に位置し、北は浪速区、東は阿倍野区・東住吉区、西は住之江区と接しています。

大阪メトロ四つ橋線・堺筋線、南海本線・高野線、JR環状線など複数路線が交差し、なんばや天王寺エリアへのアクセスが抜群です。

かつては簡易宿泊所の街として知られましたが、現在は観光需要や再開発の進展により、空き家や築古物件が新たな投資対象として再評価されています。

 

西成区の不動産市場動向と地価の変化

2025年公示地価によると、西成区の住宅地平均価格は **㎡あたり20万9,000円（坪単価約69.1万円）**で、前年比 5.2％上昇。

特に、以下のエリアでの上昇が顕著です。

• 新今宮駅周辺：ホテル・民泊需要の高まり

• 天下茶屋駅周辺：御堂筋線延伸による利便性向上

一方で、住宅密集地の築古長屋群や、幹線道路から離れた古い戸建は価格が横ばいで、エリアごとの差が鮮明になっています。

 

西成区に多い空き家の特徴とは？

西成区の空き家率は大阪市内でもやや高めの 約16％。

典型的な空き家タイプは以下の通りです。

• 築50年以上の連棟式長屋

• 再建築不可の戸建住宅

• 元簡易宿泊所の空き建物

これらは通常の仲介市場では売却が難しく、「放置されやすい空き家」となりがちです。

 

空き家活用の新たなトレンド

では、西成区の空き家はどのように再活用されているのでしょうか？

1. 民泊・簡易宿所への転用
   
   訪日観光客の増加に伴い、駅近の築古物件を改装して運営。新今宮駅周辺では特に人気です。

2. シェアハウス化
   
   低家賃を求める若者や外国人労働者のニーズに応える形で、需要が拡大しています。

3. カフェ・アトリエとしてのリノベーション
   
   芸術活動や地域交流拠点として、築古物件を再活用する事例も増えています。

 

西成区の空き家投資は儲かるのか？

魅力

• 初期投資額が比較的低く、利回りが高め

• 再開発による将来の資産価値上昇が見込める

課題

• 築古物件が多く、修繕費負担が大きい

• 一部エリアでは治安や騒音など、投資判断に注意が必要

 

 

マイダスができること

マイダスでは、西成区の空き家・長屋を現状のまま買取可能です。

• 再建築不可でもOK

• 室内に残置物があっても対応可能

• 買取後は賃貸・民泊・商業利用など、多様な再活用プランをご提案

「売れない」と思っていた空き家も、収益物件として再生できる可能性があります。

まとめ：西成区の空き家は再開発でチャンスに変わる

西成区はかつてのイメージから大きく変化し、再開発と観光需要によって不動産市場が再評価されています。

空き家や築古長屋も、活用方法次第で収益化が可能です。

「売れない」と諦める前に、ぜひ一度マイダスへご相談ください。

空き家を“負担”ではなく“資産”に変えるお手伝いをいたします。