奈良市で不動産売却にお困りの方へ

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

「売れない」「断られた」物件にも、まだ選択肢はあります

 

奈良市で増えている“不動産売却の悩み”

奈良市では、昭和期に建てられた戸建住宅や長屋、郊外や山間部にある住宅が多く残っています。

近年は、

• 親の実家を相続した

• 住む予定がない

• 遠方で管理できない

• 老朽化している

といった理由から、不動産の売却に悩む方が増えています。

実際に不動産会社へ相談しても、

「再建築できません」

「需要がありません」

「この物件は扱えません」

と、売却を断られてしまうケースも少なくありません。

 

奈良市で“売れにくい物件”の特徴

奈良市で特に売却が難しいのは、次のような物件です。

• 再建築不可の戸建

• 路地奥にある住宅

• 老朽化した空き家

• 長屋（テラスハウス）

• 私道接道のみの土地

• 境界が不明確な物件

これらの物件は、

• 住宅ローンが使えない

• 建て替えができない

• 将来の利用が不安

といった理由から、一般の買主に敬遠されやすいのが現実です。

 

「売れない＝放置」が一番のリスク

よくあるのが、売れないなら仕方ない、そのままにしておこうという判断です。

しかし、空き家を放置すると、

• 固定資産税がかかり続ける

• 建物が劣化する

• 雑草や倒壊の危険

• 近隣トラブル

といった問題が発生します。

時間が経つほど、売却の選択肢は減っていくというのが実情です。

 

 

奈良市で考えられる現実的な売却方法

不動産の売却方法には、大きく分けて次の3つがあります。

 

① 仲介売却（一般的な売却）

不動産会社に依頼して、

一般の買主を探す方法です。

向いている物件

• 再建築可能

• 立地が良い

• 建物の状態が比較的良好

特徴

• 市場価格に近い価格で売れる可能性

• 売却まで時間がかかる場合がある

 

② 買取（不動産会社が直接購入）

不動産会社が直接買い取る方法です。

向いている物件

• 再建築不可

• 古い空き家

• 他社で断られた

• 早く現金化したい

特徴

• 売却までが早い

• 仲介手数料が不要

• 現状のままで引渡し可能

 

③ 引取（処分）

建物の状態が悪く、

• 修繕費が高額

• 安全面に不安

• 買主が見込めない

といった場合の選択肢です。

特徴

• 管理責任から解放される

• 税金負担を減らせる

• 収益は期待しにくい

 

奈良市でよくある売却相談

実際に多いのは、次のような内容です。

• 相続した実家をどうするか

• 空き家の管理が限界

• 他社で断られた

• 売り方がわからない

• 家族間で意見がまとまらない

「売れるかどうか」だけでなく、どう終わらせるかを考えることが重要です。

 

マイダスが奈良市で選ばれる理由

マイダスは、

• 関西エリア特化

• 空き家・長屋・訳あり物件対応

• 買取再販専門

• 現地調査重視

というスタンスで対応しています。

他社で断られた物件でも、現地を確認した上で複数の選択肢を提案します。

 

相談前に準備しておくと良いもの

• 物件の住所

• 登記簿の名義

• 固定資産税の通知

• 相続の状況

これだけでも、スムーズな相談が可能です。

 

 

まとめ：奈良市の不動産売却は“早めの行動”が鍵

奈良市には、

• 老朽化した住宅

• 再建築不可物件

• 相続後に放置された家

が多く残っています。

放置すればするほど、

• 費用

• 手間

• リスク

が大きくなります。

「そのうち考える」より、今動くことが一番の対策です。