家を売却するときに知っておきたい3つの方法
- 新着情報
- 2025/09/15
家の売却方法は3つだけ？保存版
仲介・買取・買取保証を徹底比較
「家を売るのは難しそう…」と感じていませんか？ 実は、方法は大きく分けて仲介と買取の2つだけ。
さらに両方の良さを活かす買取保証付き仲介という選択肢もあります。
この記事では、価格・期間・リスクの観点から、あなたに最適な方法が3分でわかるように整理しました（大阪・関西エリアの事例にも言及）。
結論：優先したいのは「価格」それとも「スピード」？
| 項目 | 仲介 | 買取 | 買取保証付き仲介 |
|---|---|---|---|
| 想定価格 | 相場〜高値 | 相場の目安7割前後 | 仲介で相場狙い／未成約時は保証価格 |
| 期間 | 2〜3ヶ月（延長あり） | 数日〜1週間 | 仲介期間＋数日 |
| 確実性 | △（需要次第） | ◎（業者が直接購入） | ◯（未成約でも買い取り保証） |
| 向いている人 | できるだけ高く売りたい | とにかく早く現金化したい | 高値もスピードも両立したい |
| 主な注意点 | 売却時期が読みにくい／内覧対応 | 価格が低くなりやすい | 保証価格は相場より低めに設定 |
※仲介手数料は原則「売買価格の3%＋6万円（税別）」が上限。800万円以下の空き家等は特例上限（税別30万円）が検討できる場合があります。印紙税・抵当権抹消・測量・解体・引越し等は別途。
仲介：相場で売る王道の方法
不動産会社（仲介業者）に販売活動を依頼し、一般の買主を探す方法です。広告・内覧・条件交渉を通じて、相場〜高値での売却を狙えます。
メリット
- 相場に近い、または好条件での売却が期待できる
- 購入希望者が複数現れれば競争で価格が上がる可能性
デメリット・注意点
- 成約時期が読みにくい（2〜3ヶ月が目安、長期化も）
- 内覧・清掃・軽微な補修などの手間が発生しやすい
- 価格調整の判断（値下げ時期等）に戦略が要る
大阪市内の駅近・人気校区などは早期成約の可能性が高まります。関西圏でも立地・築年数・管理状況で売れ方は大きく変わります。
買取：スピードと確実性を最優先
不動産会社が直接買主となるため、最短数日〜1週間で現金化が可能。相場のおおむね7割前後が目安ですが、期日が決まっている転勤・相続整理・資金繰りなどに強い選択肢です。
メリット
- 売れ残りリスクがなくスケジュールが確定
- 契約不適合責任の免責・荷物そのまま等の柔軟対応が期待できることも
デメリット・注意点
- 価格は相場より低くなりやすい（時間を買う費用と考える）
- 業者により提示額・条件差が大きいため複数査定必須
買取保証付き仲介：高値のチャンス＋売れ残り回避
まずは一定期間（例：3ヶ月）仲介で販売し、それでも売れなければ事前に合意した価格で買取する仕組み。高値売却の可能性と、売れない不安を同時にコントロールできます。
ポイント
- 「希望価格で売れればベスト、売れなくても確実に決着」
- 保証価格は相場より低めに設定されるのが一般的
費用の基本と最新注意点（関西エリア共通）
- 仲介手数料：上限は「3%＋6万円（税別）」。800万円以下の空き家等で特例上限が検討できる場合あり。
- 印紙税：契約金額に応じて数千〜数万円。軽減措置の適用期限に注意。
- 抵当権抹消：登録免許税（不動産1件につき1,000円）＋司法書士報酬（数万円）。
- その他：測量・解体・残置物処分・引越し費用などは物件状況で変動。
「手取り額＝売却価格−（諸費用＋ローン残債）」を早期に試算しましょう。
最適な売却方法の選び方（3ステップ）
- 優先順位を決める：価格か、スピードか、両立か
- 相場感をつかむ：近隣成約事例・路線価・家の状態をチェック
- 複数社に相談：仲介専業・買取専業・保証対応の各社で提案比較
大阪・奈良・兵庫の「古家・長屋・空き家」などは、現況のままでも売り切る戦略やリフォーム前提の戦略など選択肢が広いのが特徴です。地域事情に詳しい会社を選ぶとミスマッチを避けられます。
よくある質問
仲介と買取、結局どちらが得ですか？
売却までの期間はどのくらい？
仲介手数料の上限はいくら？
買取価格の相場は？
内覧や片付けが不安です…
大阪・関西での売却はマイダスにご相談ください
株式会社マイダスは、大阪・奈良・兵庫に特化した不動産買取・仲介のプロ。古家・長屋・相続・空き家など、他社で断られた物件も積極対応します。仲介・買取・買取保証の3方式を比較し、あなたに最適な進め方をご提案します（査定・相談無料）。
