尼崎市で増える「老朽住宅」の課題

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住まない家が“負担”になる前に考えたい現実的な選択肢

 

尼崎市に多い「築古住宅」の現状

尼崎市は大阪に近く、交通の利便性が高い一方で、昭和期に建てられた戸建住宅や長屋が多く残るエリアでもあります。

近年は、

• 親の家を相続した

• 高齢の親が施設に入った

• 住む予定がない

といった理由で、築40年以上の住宅が空き家化するケースが増えています。

尼崎市内では、住宅密集地も多く、

• 道路幅が狭い

• 隣家と接近している

• 建て替えが難しい

といった条件の住宅も少なくありません。

 

老朽住宅をそのままにしておくリスク

住んでいない住宅でも、

• 固定資産税

• 都市計画税

• 最低限の管理費

は毎年発生します。

さらに築年数が古い住宅では、

• 雨漏り

• 外壁の劣化

• 屋根の崩れ

• シロアリ被害

などが進行しやすく、放置するほど状態が悪化していきます。

特に尼崎市のような住宅密集地では、

• 倒壊の危険

• 火災時の延焼リスク

• 近隣からの苦情

といった問題に発展することもあります。

 

尼崎市で多い「売りにくい住宅」の特徴

尼崎市で相談が多いのは、次のような住宅です。

• 再建築不可の戸建

• 路地奥にある住宅

• 老朽化した長屋

• 私道のみ接道している物件

• 境界が不明確な土地

これらの住宅は、

• 住宅ローンが使えない

• 建て替えができない

• 将来の利用が不安

といった理由から、一般の買主には敬遠されがちです。

結果として、仲介では「売りにくい」「時間がかかる」と言われるケースが多くなります。

 

「売れないから放置」は一番の損

よくあるのが、売れないなら仕方ないそのままにしておこうという判断です。

しかし、放置すると

• 建物はさらに劣化

• 管理の手間が増える

• 将来の売却はさらに困難

という悪循環に陥ります。

売れない＝放置が、結果的に一番負担が大きくなる選択になることもあります。

 

 

尼崎市で考えられる現実的な選択肢

① 買取という方法

買取は、不動産会社が直接購入する方法です。

• 売却までが早い

• 仲介手数料が不要

• 現状のままで引渡し可能

といった特徴があります。

再建築不可や老朽住宅でも、条件次第で検討対象になる場合があります。

 

② 引取（処分）という選択

建物の状態が悪く、

• 修繕費が高額

• 安全面に不安がある

• 買主が見込めない

といった場合は、引取サービスという選択肢もあります。

収益は期待できませんが、

• 管理責任から解放

• 税金負担の軽減

という実務的なメリットがあります。

 

③ 活用という方法

立地条件によっては、

• 賃貸

• 倉庫

• 事務所

として活用できる可能性もあります。

ただし、

• 初期費用

• 空室リスク

• 管理の手間

も考慮する必要があります。

 

尼崎市でよくある相談内容

実際に多い相談は、

• 相続した実家をどうするか

• 空き家の管理が限界

• 他社で断られた

• 売却方法がわからない

といった内容です。

「売れるかどうか」だけでなく、どう終わらせるかを考えることが大切です。

 

マイダスが尼崎市で対応できる理由

マイダスは、

• 関西エリア特化

• 空き家・長屋・訳あり物件対応

• 買取再販専門

• 現地調査重視

というスタンスで対応しています。

他社で断られた物件でも、現地を確認した上で複数の選択肢を提案します。

 

まとめ：尼崎市の老朽住宅は「早めの判断」が鍵

尼崎市には、

• 築年数の古い住宅

• 再建築不可物件

• 相続後に放置された家

が多く残っています。

放置すればするほど、

• 費用

• 手間

• リスク

が大きくなります。

「そのうち考える」より、今動くことが一番の対策です。