尼崎市の不動産市場動向

大阪府

大阪市住吉区、大阪市東住吉区、大阪市西成区、大阪市淀川区、大阪市鶴見区、大阪市住之江区、大阪市平野区、大阪市北区、大阪市中央区、堺市堺区、堺市中区、堺市東区、堺市西区、堺市南区、堺市北区、堺市美原区、岸和田市　☆対応エリア

【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

 はじめに

大阪と神戸の中間に位置し、通勤アクセス・住宅価格・再開発の三拍子で注目される尼崎市。近年では地価上昇が続きつつも、空き家・空き地問題や相続案件の増加という課題も浮上しています。

本記事では、地域特性を踏まえた市場動向、利活用のトレンド、マイダスの支援について幅広く解説します。

 

■ 地価と住宅市場の現況（２０２４–２０２５年）

２０２５年の地価公示では、尼崎市の平均坪単価は約７８万円と前年比４.４％上昇。

直近１０年で年平均１.９８％の上昇傾向が続いており、安定性のある市場となっています。

中古住宅市場でも、２０２４年度の一戸建て平均売却価格は約２９７０万円と堅調。

特に駅徒歩１３分以内の築２２～２４年程度の物件が人気です。

■ なぜ「尼崎市」が不動産の選択肢として注目されるのか？

・大阪・神戸へのアクセス優位性：阪神線、JR神戸線により両都市へ２０〜３０分の通勤圏内。
・比較的リーズナブルな価格帯：隣接都市と比べて物件価格が低く、コストパフォーマンスが良好。
・再開発・都市整備の動き：中心部や駅周辺で小規模再開発による資産価値向上が期待されています。

■ 増加する「相続・空き家案件」に対する実態

高齢化と相続の進行に伴い、尼崎市内でも「相続したが老朽化や管理困難で放置された住宅・土地」の相談が増えています。

空き家率は市平均で約１５％と周辺都市より高めであり、不動産売却ニーズと同時に、所有者側の困難意識も増加中です。

■ 尼崎市の空き家対策と利活用支援制度

尼崎市では空き家等対策計画を定め、以下のような支援制度が整備されています：

・住宅改修補助制度：子育て世帯や新婚世帯向けに、中古住宅のリフォーム補助を提供。
・除却費助成制度：無接道住宅や危険空き家の解体費用を補助する制度。

これにより、不動産再生や利活用の可能性が地域で拡大しています。

 

■ 注目される活用パターンとマイダスのサポート事例

（1）相続空き家の早期整理 
老朽住宅を相続したものの手放せず放置している方に、現金買取や名義整理支援で早期解決を提案。

（2）再建築不可や狭小地の再活用 
他社で断られた物件でも、駐車場化・倉庫化・DIY賃貸化などの方法で再資産化が可能です。

（3）空き地・遊休地の資産化 
税負担だけ続く空き地についても、更地整理や賃貸地としての活用を提案しています。

これらのケースは、尼崎市において不足感が顕著な物件カテゴリであり、相談件数が高まっています。

■ 購入希望者の動向と注意点

３０〜４０代の一次取得層を中心に購入意欲は根強い一方、住宅ローン金利上昇による慎重姿勢も散見されます。

富裕層や投資家層の現金購入も一定数あり、立地が良い中古物件であれば価格高騰時でも需要が維持されている状況があります。

■ まとめ：尼崎市の不動産「相談すべきタイミング」とは？

・地価上昇が続き、売却のタイミングとしては有利な局面。
・相続放棄や老朽化物件の相談増加により、処分・再活用ニーズが顕在化。
・行政支援や空き家活用制度と併用することで、費用負担を抑えた再生が実現可能。

マイダスでは、尼崎市を含む大阪〜神戸間で、空き家買取・再活用支援を積極展開しています。特に「他社で取り扱いを断られた」「複雑な相続物件」でも対応可能です。まずは無料現地調査・査定から、お気軽にお問合せください。