放置した空き家が“資産”に変わる瞬間

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

こんにちは。

関西エリア（大阪・奈良・兵庫）を中心に空き家・中古戸建・長屋買取を行う株式会社マイダスです。

「親の家が空き家になったけど、そのまま放置している」

「片付けるのが大変で、つい後回しにしてしまう」

「売れるかどうかわからないから、手を付けていない」

そんな声を、私たちは日々の相談で数多く耳にします。

しかし、放置した空き家は資産価値を失うだけでなく、逆に「負動産」となって家族に負担を与えるリスクが高いのです。

では、どのようにして空き家を“資産”に変えることができるのでしょうか？

 

 

 

空き家を放置するとどうなるのか？

まず知っておきたいのは、空き家を放置した場合のデメリットです。

• 固定資産税の負担
  
  誰も住んでいなくても、毎年税金は発生します。特定空き家に指定されれば、住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるケースもあります。

• 建物の老朽化
  
  1年間放置するだけで雨漏りやカビが進行。5年も放置すればリフォーム費用が何百万円単位になることも珍しくありません。

• 近隣トラブル
  
  草木の越境やゴミの不法投棄、放火や空き巣の被害。空き家は地域全体の治安にも影響を及ぼします。

「将来売ればいい」と思っているうちに、資産価値は右肩下がりになるのが現実です。

 

では、どうすれば資産に変わるのか？

ポイントは、「売却・活用・引取り」など複数の出口を早い段階で検討することです。

① 売却して資金化する

もっともシンプルで確実な方法です。築古でも、再建築不可でも、専門業者であれば現金買取が可能です。

② 賃貸に転用する

古民家や長屋をリノベーションしてシェアハウスや賃貸住宅に。大阪市内や駅近物件では需要が高まっています。

③ 解体して土地活用

空き家を解体し、駐車場やトランクルームとして運用。維持管理コストを抑えつつ収益化が可能です。

④ 引取りサービスを利用する

「売れない」「借り手がつかない」場合でも、マイダスのような引取りサービスなら、残置物付き・雨漏り物件も現状のまま資産として引き取ります。

 

実際の事例

ここで、マイダスにご相談いただいた事例を紹介します。

事例１：相続した築50年の戸建

相続後3年間放置し、庭は雑草だらけ、建物は雨漏り。仲介では買い手が見つからなかったが、マイダスが現状のまま買取。更地化後は月極駐車場として再活用。

事例２：長屋の一角

「他社で断られた」と相談を受けた再建築不可の長屋。残置物もそのまま残っていたが、引取り後にリノベーションしてシェアオフィスに転用。収益物件として蘇った。

 

Q＆A：よくあるご質問

Q. 本当に残置物があっても大丈夫ですか？

A. はい。マイダスでは撤去作業も含めて対応します。片付けの手間は不要です。

Q. 再建築不可や接道不備の土地でも売れますか？

A. 一般的には敬遠されますが、当社では再活用プランを持っているため買取可能です。

Q. 買取価格は下がりませんか？

A. 状況に応じた価格査定となりますが、仲介より早く、確実に現金化できるのが買取の大きなメリットです。

Q. 買取後はどうなるのですか？

A. 解体・リフォーム・賃貸・駐車場など、多様な形で再生され、次の利用者に繋がります。

 

 

まとめ

「放置した空き家が資産に変わる瞬間」は、**所有者が「動いた瞬間」**です。

片付けに疲れてしまった相続人も、どうにもならないと思い込んでいた方も、実は出口は必ず存在します。

マイダスは、

• 空家引取

• 長屋買取

• 中古戸建や相続物件の現金化

• 他社で断られた物件の再活用

を通じて、放置されがちな不動産を資産に変えるお手伝いをしています。

「まだ大丈夫」と思っている今が、実は一番のタイミングかもしれません。

放置する前に、まずはご相談ください。

相談・査定は無料です。