放置している物件ありませんか（大阪府門真市）

大阪府門真市、守口市、寝屋川市周辺の物件買取強化中！

空家、空地、中古戸建、区分マンション、連棟長屋、文化住宅など探しています。

長年空き家で税金だけ払っている。

そんな物件ありましたらマイダスに相談してみませんか？

相談、査定、見積は無料です！

 

 

長年空き家で税金だけ払い続けている物件を売るには？

長年放置している空き家を所有していると、固定資産税などの維持費がかかるばかりで負担になってしまいますよね。

「活用する予定もないし、売りたいけどどうすればいいかわからない…」という方も多いのではないでしょうか？

長年空家のままになっている物件の売却はマイダスへお電話ください。

なぜ空家をそのままにすると損なのか？

空き家を放置すると、次のようなデメリットがあります。

🔹 固定資産税がかかり続ける

住宅用地の特例が適用されている場合でも、長年使わなければ外される可能性も。

🔹 管理の手間とコストがかかる

老朽化すれば修繕費や解体費が発生することも。

🔹 「特定空き家」に指定されるリスク

倒壊の恐れがある場合、市町村から指導・勧告を受け、最悪の場合 固定資産税が6倍 に跳ね上がる可能性も！

🔹 ご近所トラブルや犯罪リスク

放置された家は、景観を損ねるだけでなく、不法侵入や放火などのリスクも高まります。

これらの問題を避けるためにも、できるだけ早く売却するのがベスト！

 

 

空き家を売却する方法とポイント

そのまま売る（現状売却）

「手間をかけずに早く売りたい！」 という方におすすめの方法です。

老朽化していても、そのままの状態で買取するマイダスに相談すれば、面倒な手続きなしで売却可能です。

🔹 メリット

●解体や修繕の費用がかからない

●買い手が見つかればすぐに売却できる

🔹 デメリット

×物件によっては値段がつきにくい

×仲介業者によっては取り扱いを断られることも

・ 空き家買取専門の不動産会社のマイダスに相談する

・ 相場より安く設定すれば売れやすい

リフォームして売る

リフォームをすれば、住める状態になるため、個人の買主 にも売りやすくなります。

ただし、リフォーム費用が高くつくため、本当にリフォームした方が得かどうかを慎重に判断 しましょう。

🔹 メリット

●見た目が良くなり、売れやすくなる

●高めの価格設定が可能

🔹 デメリット

×費用がかかる（リフォーム費用１００万～数百万円）

×買い手がすぐ見つかるとは限らない

◎ポイント

・ 最低限のリフォーム（壁紙張替え、清掃など）でコストを抑える

・ リフォーム後の査定価格を見て、費用対効果を考える

更地にして売る（解体して土地として売る）

「建物が古すぎて売れない…」という場合は、解体して更地として売る方法もあります。

特に、築４０年以上の老朽化した家 は、解体した方が売れやすくなることが多いです。

🔹 メリット

●更地の方が活用しやすく、買い手が見つかりやすい

●古家付より高く売れるケースも

🔹 デメリット

×解体費用がかかる（１００万円～３００万円）

×売れるまでの期間が長くなる場合も

◎ポイント

・ 解体費用を事前に見積もり、売却価格と比較する

・ 自治体の解体補助金制度を利用できるか確認する

買取専門の不動産会社に売る（スピード重視）

「早く売りたい！」「手間をかけたくない！」という方には、空き家買取専門の不動産会社 に売るのがおすすめです。

通常の売却と違い、広告を出したり内覧をしたりする手間がなく、最短で現金化 できるメリットがあります。

◎仲介手数料がかからない

◎すぐに売れるため、税金負担を減らせる

◎老朽化していてもOK

　　　　　

専門家のいるマイダスに相談してください。

「手間なし」「早く売る」ことを優先するなら最適！

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　予めご了承ください。