文化財になる前に、見直したい──古民家の“市場価値”と再活用の最前線

奈良県

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こんにちは。

不動産再生を手がけるマイダスです。

 

今回は「古民家再評価」をテーマに、文化的価値と市場価値の間にある“不動産としての可能性”を掘り下げます。

検索キーワードでいうと、

• 「古民家 買取 再生」

• 「築１００年 家 売れる？」

• 「文化財 にならない 古民家 活用」

といったワードで訪れる方の疑問に応える記事構成となっています。

 

 

■ 古民家は「売れない不動産」か？

築７０年以上、梁や瓦が残る趣のある日本家屋──それが「古民家」と呼ばれる住宅です。

一見、文化的価値が高そうに見える一方で、不動産市場では「老朽化」「再建築不可」「修繕コスト大」などがネックとなり、放置されるケースが少なくありません。

しかし最近では、以下のような観点から古民家の価値が再評価されつつあります。

• サステナブル住宅への転用（木材再利用）

• 外国人観光客向けの宿泊施設（インバウンド対応）

• 地方創生×空き家活用（地域事業者との連携）

つまり、「文化財ではないけれど、十分なポテンシャルを秘めた資産」として注目されているのです。

 

■ 古民家再評価が進む理由

1. SDGs視点の高まり

「壊して建て直す」のではなく、「直して使う」という価値観が企業・自治体でも浸透。

伝統建築の再利用は資源循環型のモデルとして評価され、SDGs １１番「住み続けられるまちづくり」にも貢献します。

2. 観光とローカル文化の融合

地域の“らしさ”を体験できる宿泊施設や店舗づくりに古民家が最適とされ、宿泊業・飲食業のスタートアップが活用。

キーワード：「古民家 カフェ 開業」「ゲストハウス 田舎」

3. 不動産としての資産価値再構築

リフォーム費用を抑えて賃貸に転用したり、DIY向けに貸し出すスタイルが人気に。

マイダスでも、築８０年の平屋を改修し、月４万円で“週末住まい”として貸し出した事例があります。

 

■ 古民家の「売却・活用」に向いているのはどんな物件？

• 建築年：昭和３０年以前（築７０年以上）

• 構造：木造軸組工法、土壁、和瓦が残っている

• 特徴：縁側・土間・中庭・欄間・格子戸などが健在

• ロケーション：観光地周辺、または地域資源が豊富な地方エリア

こうした物件は、建て替えより“活かす”方向でのニーズが高まりやすいです。

 

■ 文化財登録されていない古民家の可能性

「文化財」に登録されていない＝自由に改修できる、というメリットも。

一方で、自治体によっては“準文化財的支援制度”も存在します。空き家バンクや古民家再生補助金を活用すれば、コストを抑えて活用が可能です。

検索キーワード：「古民家 補助金 〇〇市」「空き家バンク 古民家」

 

■ マイダスが行う古民家の再生プロセス

1. 【無料査定】建物の現況調査＋修繕履歴の確認

2. 【地域連携】自治体・観光団体と連携可能性を調査

3. 【用途選定】宿泊用／飲食用／賃貸住宅／倉庫利用などから選択

4. 【再販または保有】リノベ再販または自社賃貸物件として再生

築年数がネックになりがちな古民家でも、価値の見出し方次第で「商品」になります。

 

 

 

■ よくあるご相談と回答

Q. 古民家の中に家具・仏壇などが残ったままですが、大丈夫？
→ 残置物も当社で一括対応します。供養やお焚き上げもご案内可能です。

Q. 建築図面や登記が不明な場合でも売れますか？
→ 調査・測量から対応可能です。専門家をご紹介します。

Q. 地域がかなり田舎ですが、それでも価値はありますか？
→ むしろ“静けさ”を求める層には強い魅力になります。

 

■ まとめ：「文化財になる前に」評価を

古民家は“価値があるけど扱いにくい”と思われがちです。

しかし、再建築ができなくても、設備が古くても、見る人が見ればその空間には唯一無二の魅力があります。

文化財として保存される前に、まずは「今使える場所」「活かせる空間」として見直してみませんか？

マイダスでは、古民家の無料査定・引取・再販提案までワンストップで対応しています。

 

株式会社マイダス｜古家再生と空き家買取の専門会社

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