新年のご挨拶と不動産市場展望

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・売れない土地引取】

 

 

新年あけましておめでとうございます。

いつも、空き家・中古戸建・長屋の買取と再活用を専門とする 株式会社マイダス をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

旧年中は多くのお問い合わせ、ご相談を賜り、地域の空き家再生・不動産活用において貴重なご縁を頂戴しました。

本年も大阪・奈良・兵庫エリアを中心に、一軒一軒の物件に丁寧に向き合い、「眠る資産を活きた資産へ」変えるお手伝いをさせていただきます。

 

 

1. 関西不動産市場の2026年展望

2025年には、首都圏を中心に不動産投資マネーの流入や、オフィス・宿泊・住宅の選別が進んでいます。

関西圏も例外ではなく、「立地」「用途」「用途転換」の3軸が一段と重要になる年と見られます。

● 金利・物価・建設コストの狭間

10年物国債利回りは、2026年には1.5〜2.0％台に上昇すると予測されています。

住宅ローンや投資用ローンの金利上昇は、購買タイミングや収益物件の利回り判断に影響を与えます。建設資材・人件費も引き続き高止まりで、再生物件・リノベ物件における修繕・改修コストの見積りが鍵です。

● 立地・用途・転用の重要性

人口減少・高齢化・相続増加（いわゆる「2025年問題」）が不動産需給に影を落としつつあります。

一方で、インバウンドの回復や都心回帰、サービス・体験型需要の増加も見られ、「地方・郊外」か「都心・駅近」かの二極化が進むと予想されます。

 

 

2. マイダスの2026年対応戦略

弊社が2026年に掲げる3本柱をご紹介します。

(1) 「訳あり物件」の価値化スキーム強化

再建築不可、接道制限、残置物・相続登記未了…と一般流通が難しい物件でも、専業買取業者ならではのノウハウとネットワークで「収益化＋再販」の可能性を追求し続けています。

(2) 用途転換／再活用提案の幅を広げる

住宅用途に限らず、シェアオフィス・アトリエ・民泊・サテライト拠点など多用途展開を提案。2026年は特に、古い長屋・空き家の「付加価値創造」が焦点になります。

(3) AI・データ活用による査定精度の向上

空き家・築古戸建の条件判断、改修コスト、将来収益シミュレーションなど、データ・AI技術を活用した査定モデルを2026年から順次導入予定です。

 

3. 2026年に注目すべきキーワード

• 「接道制限 不動産 売却」「再建築不可 売却 方法」

• 「空き家 コスト リスク」「長屋 再生 収益」

• 「駅近 築古戸建 賃貸 利回り」「小規模 店舗付き住宅 転用」
  
  これらの語句は、所有者や投資家が “今知りたい” 題材 であり、AI検索・SEOにおいても上位表示の可能性が高い検索キーワードです。弊社ブログにおいても、これらキーワードを意識した文章構成を徹底してまいります。

 

4. 所有者様へのメッセージ

2026年に入り、「このまま持ち続けていいのか」「どう活かせばいいか」という悩みを抱える空き家・古家・相続物件が増えています。

今こそ「放置資産を収益化資産へ」と転換するタイミングです。

マイダスでは、無料査定・初回相談・見積り取得を通じて、スピーディかつ安心の買取対応を実施しています。

• 残置物があっても大丈夫

• 再建築不可でも査定可能

• 相続登記未了でも検討対応

「どうしていいかわからない」場合も、まずはお気軽にご相談ください。思い立った一歩が、資産の“次の役割”になります。

 

 

5. 締めくくりに

2026年は、不動産市場が「立地・用途・流動性」の3軸で選別が加速する年になるでしょう。

関西圏においても、まちづくりや暮らし方が変わる中、古家や空き家、長屋といった“二次価値を持つ物件”の存在感が高まります。

弊社マイダスは、その可能性を見出し、所有者様と地域双方の価値を高めるべく挑戦してまいります。

本年もどうぞ 安心・迅速・誠実な対応をご期待ください。

皆様にとって実り豊かな一年となりますよう、心からお祈り申し上げます。

株式会社マイダス

空き家・土地・古家・長屋買取再生専門

【大阪・奈良・兵庫 対応】

お問い合わせ：無料相談・査定受付中