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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

 

― 地域密着型の資産戦略

■ はじめに

大阪市旭区は、地下鉄谷町線・今里筋線の利便性に加え、大阪市内でも比較的落ち着いた住宅地として知られています。

千林商店街や古くからの下町文化が残り、地域コミュニティが強い一方で、近年は空き家増加が課題となっています。

高齢化や相続未処理によって放置される住宅、再建築不可や長屋などの特殊物件が増えることで、街並みや治安にも影響を及ぼすケースが出てきています。

本記事では、旭区の不動産市場の現状と空き家の活用事例、そしてマイダスの取り組みをご紹介します。

 

 

■ 旭区の不動産市場動向

• 2024年の公示地価を見ると、旭区の住宅地平均は 坪あたり90〜120万円 程度。

• 谷町線「千林大宮」駅や「太子橋今市」駅周辺では上昇傾向が見られる一方、内陸部や古い住宅街では横ばい、もしくは下落傾向も。

• 千林商店街を中心にしたエリアは、生活利便性の高さから中古マンションの需要が強く、築年数が経過していても流通は安定しています。

ただし、築40年以上の木造住宅・長屋が密集する地域では、買い手がつかず放置されるケースが増加中です。

 

■ 旭区で空き家が増える理由

1. 高齢化の進展
   
   　単身高齢者や高齢夫婦が住む住宅が多く、施設入居後に空き家化する事例が目立ちます。

2. 相続未了や共有持分の問題
   
   　複数の相続人がいることで所有権が複雑化し、売却や管理が進まないケースが散見されます。

3. 再建築不可や長屋構造
   
   　旭区は戦後の住宅街が多く、接道条件を満たさない再建築不可物件や長屋が数多く残っています。こうした物件は金融機関の住宅ローンが利用できず、流通市場から敬遠されがちです。

4.  

 

■ 実際の活用事例

• 千林エリアの築古長屋をリノベ賃貸へ
  
  古い長屋を最小限の改修で単身者向け賃貸に転用。レトロな雰囲気を活かした「味のある住まい」として人気を獲得。

• 清水の空き家をシェアオフィスに
  
  在宅ワーカーや小規模事業者向けのコワーキングスペースに転用。利用者同士の交流も生まれ、地域の新しい価値を創出。

• 森小路の築50年戸建を駐車場に転用
  
  解体後、月極駐車場として再利用。駅徒歩圏のため高い稼働率を実現。

 

■ マイダスができること

旭区を含む大阪市全域で、マイダスは「売れない空き家」の再評価と引取りを行っています。

• 再建築不可や長屋も対応可能

• 残置物や老朽化のある物件もそのまま引取り

• 相続登記・境界確定のサポート

• リフォーム・解体・賃貸再生までワンストップ対応

「他社で断られた物件」や「どうすれば良いか分からない不動産」も、まずはご相談いただければ最適な出口戦略をご提案します。

 

■ まとめ

旭区は、古くからの住宅街と新しいマンション開発が混在するエリアです。

生活利便性の高さから人気がありつつも、空き家や築古長屋の放置が課題となっています。

「もう売れない」と思い込まずに、再活用や引取サービスといった選択肢を知ることが大切です。

マイダスでは、旭区の空き家を資産に変えるためのご相談を無料で承っております。