東住吉区で考える不動産の未来と活用法

 

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〜暮らしやすさと資産価値を両立させるために〜

1. 東住吉区の暮らしやすさと地域性

東住吉区は大阪市の南部に位置し、天王寺区・阿倍野区に隣接しています。

大阪メトロ谷町線や近鉄南大阪線、JR阪和線などが走り、難波や天王寺、天王寺動物園エリアへのアクセスが良好。

住宅地としての落ち着きと都市部への近さが魅力です。

区内には長居公園や駒川商店街といった生活拠点もあり、子育て世代や高齢者にとって住みやすい環境が整っています。

 

2. 不動産市場の現状

公示地価の最新データ（2024年）によると、東住吉区の住宅地平均は坪あたりおよそ95〜120万円前後。

中央区や北区に比べると価格は抑えめですが、住環境の良さから安定した需要があります。

特に近年は「天王寺・阿倍野エリアの価格高騰」に伴い、隣接する東住吉区で中古戸建やマンションを探す層が増加。

相続空き家や築古住宅でも、立地や条件次第で十分に資産価値を見込める状況です。

 

3. 東住吉区に多い空き家の特徴

東住吉区では、以下のような不動産が放置されがちです。

• 築40〜50年を超えた木造戸建

• 相続後に使い道が決まらない住宅

• 再建築不可の長屋や旗竿地物件

• 商店街近くの住宅兼店舗

こうした物件は「売れない」と思われがちですが、実は再生や転用の可能性があります。

 

4. 活用のヒント：東住吉区ならではの事例

• 駒川商店街周辺の中古戸建
  
  　→ シェアオフィスや小規模飲食店舗にリノベーションし、地域活性化に貢献。

• 長居公園近くの古家
  
  　→ ランナーやイベント利用者向けの簡易宿泊所として再生。観光・レジャー需要を取り込む。

• 駅徒歩圏の相続空き家
  
  　→ ファミリー向け賃貸に転用。賃貸需要が安定しているため空室リスクを軽減。

 

5. 放置によるリスク

「親が施設に入った後、実家をそのままにしている」

「相続したけど誰も住まないので放置している」

こうしたケースでは、固定資産税だけでなく、防犯リスクや老朽化の進行による価値低下を招きます。

東住吉区は住宅密集地も多く、放置空き家が火災や倒壊の原因になる可能性も指摘されています。

 

 

6. マイダスができること

株式会社マイダスでは、東住吉区の空き家や築古住宅を現状のまま買取可能です。

• 再建築不可でも引取対応

• 残置物がそのままでもOK

• 相続登記が済んでいなくても相談可能

• 賃貸・民泊・駐車場など、多彩な再活用を提案

専門業者に相談することで、負担になっている不動産を「資産」として再生できます。

7. まとめ

東住吉区は「落ち着いた住環境」「都心へのアクセス」「生活利便性」が揃ったエリアです。

築古住宅や空き家も、使い方次第で地域の価値を高める資源になります。

もし今、空き家や使い道に困っている不動産をお持ちなら、放置せず早めに専門業者に相談することが資産価値を守る第一歩です。