東大阪市で増えている「相続空き家」の現実

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早めの判断が将来の負担を減らします

 

東大阪市で相続空き家が増えている背景

東大阪市は住宅地と工業地帯が混在し、昭和期に建てられた戸建住宅や長屋が多く残っています。

近年は、

• 親の実家を相続した

• 住む予定がない

• 遠方に住んでいて管理できない

といった理由で、空き家のまま放置されるケースが増えています。

総務省の住宅・土地統計調査でも、大阪府内の空き家数は増加傾向にあり、東大阪市も例外ではありません。

 

相続した空き家を放置すると起こること

空き家をそのままにしておくと、

• 固定資産税が毎年かかる

• 建物の老朽化が進む

• 雑草・倒壊の危険

• 近隣トラブル

といった問題が発生します。

特に築40年以上の住宅では、

• 雨漏り

• 外壁の劣化

• シロアリ被害

などが進行しやすく、売却しにくい状態になっていきます。

 

東大阪市で多い「売れにくい空き家」の特徴

東大阪市では、次のような物件が一般の仲介では扱いづらい傾向があります。

• 再建築不可の戸建

• 路地奥の住宅

• 老朽化した長屋

• 私道接道のみの物件

• 境界が不明な土地

こうした物件は、

• 住宅ローンが使えない

• 建て替えができない

• 将来の利用が不安

という理由で、一般の買主に敬遠されがちです。

 

「売れない＝放置」ではありません

よくある誤解が、売れないなら仕方ないという考え方です。

実際には、

• 買取

• 引取

• 活用

といった複数の選択肢があります。

仲介で売れない物件でも、買取専門会社であれば応できるケースもあります。

 

 

東大阪市で現実的な選択肢

① 買取という方法

買取は、不動産会社が直接購入する方法です。

• 売却までが早い

• 仲介手数料が不要

• 現状のままでOK

といった特徴があります。

再建築不可や老朽化物件でも、条件次第で検討対象になります。

 

② 引取（処分）という選択

建物の状態が悪く、

• 修繕費が高額

• 安全性に問題がある

• 買主が見込めない

といった場合は、引取サービスが検討対象になります。

収益は期待できませんが、

• 管理責任から解放

• 税金負担の軽減

という実務的なメリットがあります。

 

③ 活用という選択

立地が良い場合は、

• 賃貸

• 倉庫

• 事務所

として活用する方法もあります。

ただし、

• 初期費用

• 空室リスク

• 管理の手間

も発生します。

 

相続前後でやっておくべきこと、空き家問題を大きくしないために、

• 名義の確認

• 相続登記の準備

• 家族での方針共有

はとても重要です。

2024年から相続登記は義務化され、相続後3年以内の申請が必要になっています。

 

マイダスが東大阪市で選ばれる理由

マイダスは、

• 関西エリア特化

• 空き家・長屋・訳あり物件対応

• 買取再販専門

• 現地調査重視

というスタンスで対応しています。

「売れるかどうか」だけでなく、どう終わらせるかまで一緒に考えます。

 

まとめ：早めの判断が負担を減らします

東大阪市では、

• 老朽化した空き家

• 再建築不可物件

• 相続後に放置された住宅

が増えています。

放置すればするほど、

• 費用

• 手間

• リスク

が大きくなります。

「そのうち考える」より、今動くことが一番の対策です。