東成区の不動産動向〜住宅地としての安定性と築古課題〜
- 新着情報
- 2025/12/20
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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】
はじめに
大阪市東部に位置する東成区（ひがしなりく）は、上本町・鶴橋エリアにも近く、交通アクセスの良さと生活利便性を兼ね備えた住宅地として知られています。
梅田や難波への通勤圏としても人気がありますが、近年は築古戸建や長屋の老朽化、空き家の増加が顕著になっています。
本記事では、東成区の不動産市場の現状や課題、そして活用・再生の具体的な事例を紹介します。
市場動向
2024年時点での東成区の平均公示地価は坪あたり130〜150万円前後。
市内平均よりやや低めですが、地下鉄千日前線や中央線沿線では交通利便性が高く、坪160〜170万円を超える地点もあります。
一方で、今里・大今里・深江南エリアなどでは坪120万円台にとどまる地域も存在します。
ファミリー層を中心とした住宅需要は底堅く、一定の安定性がありますが、築50年以上の木造住宅や長屋が多く、**「再建築不可」「狭小地」「接道不良」**といった要因から流通が難航するケースが増えています。
空き家が増える背景
東成区では以下のような事情が重なり、空き家・老朽化物件の放置が進んでいます。
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戦後から続く木造密集住宅地が多く、耐震性や防火性能の不足
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高齢化・相続後の放置により管理不十分な住宅が増加
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接道条件の問題や再建築不可地が多く、市場流通が困難
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解体費・撤去費の負担が大きく、**「売るより放置」**されるケースも
こうした課題は、行政による「老朽空き家対策」や、地域不動産会社による買取再生スキームが求められる背景となっています。
再生・活用事例
事例①：今里エリアの築50年戸建をリノベ賃貸に再生
築年数の古い木造戸建を耐震補強と水回り改修を実施。
デザイン性を高めたリフォームにより、単身・若年層の賃貸需要を獲得しました。
「古い家を壊さずに活かす」ことで、地域景観の維持にも貢献。
事例②：中道エリアの空き家を小規模オフィスへ転用
在宅ワークやリモートワーク需要の増加を背景に、
空き家をリノベーションしてシェアオフィス・レンタルスペースとして再生。
狭小地でも収益化できる新しい不動産活用のモデルとなりました。
東成区の将来性
東成区は、大阪都心部からのアクセスが良く、
「生活利便性」と「住宅コストのバランス」が取れたエリアです。
新築マンション開発は限られているものの、築古住宅の再生・中古リノベーション市場が拡大しています。
さらに、2025年の大阪・関西万博を控え、
東部地域へのインフラ整備が進めば、
東成区も周辺波及効果による資産価値の底上げが期待されます。
マイダスの取り組み
関西一円で買取再生を行う株式会社マイダスでは、
東成区を含む大阪市内全域で、次のような物件も積極的に取り扱っています。
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再建築不可物件
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長屋・連棟住宅
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残置物あり・荷物撤去未対応物件
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他社で断られた査定案件
マイダスの強みは、
「古い」「狭い」「壊れかけている」物件でも査定・引取をワンストップで対応できること。
残置物撤去やリフォーム見積もりなども自社で一括対応し、
売主様の負担を最小限に抑えたスピード買取を実現しています。
「他社に断られた物件」「遠方にあって管理できない空き家」も、
ぜひ一度マイダスへご相談ください。
まとめ
東成区は、今後も大阪市内で安定した住宅需要を維持する一方、
築古住宅・長屋・空き家の再生が大きな課題となっています。
しかし、見方を変えればそれは**「再生による新たな価値創出」**のチャンスでもあります。
マイダスでは、
古い家・再建築不可地・相続放置物件など、
どんな条件の不動産でも「再生できる資産」として活かすご提案をしています。
