東淀川区の不動産市場と空き家再生

大阪府

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

 

〜住宅都市から大学街まで、多様な需要が交わるエリア〜

■ はじめに

大阪市の北東部に位置する東淀川区は、梅田や新大阪にも近く、交通利便性が高いことから住宅地として人気のあるエリアです。

阪急京都線・千里線、JR東海道本線、大阪メトロ今里筋線など複数の路線が交わり、学生・単身者・ファミリー層まで幅広い層が居住しています。

一方で、区内には昭和期に建築された長屋や戸建てが数多く残っており、空き家問題や老朽住宅の増加が課題になっています。

ここでは東淀川区の市場動向、地価の推移、空き家の再活用事例について詳しく解説します。

 

 

 

■ 東淀川区の不動産市場動向

近年の地価公示によれば、東淀川区の住宅地価格は坪あたり約60〜80万円前後で推移。

市内中心部の北区・中央区と比べれば割安感がありますが、鉄道アクセスの良さから堅調な需要を維持しています。

また、淀川沿いや大隅・菅原など一部エリアでは、再開発やマンション建設の影響で地価が年2〜3％程度上昇した地点も見られます。

とくに、新大阪駅に近い西淡路や宮原周辺では法人需要や転勤族のニーズもあり、賃貸需要も底堅い状況です。

 

■ 空き家が増える背景

交通利便性がある一方で、古くからの住宅地では以下の要因で空き家が増加しています。

• 高齢化に伴う「住み手不在」物件

• 昭和40〜50年代建築の木造戸建てや長屋の老朽化

• 再建築不可や接道条件不備の土地

• 相続後の管理放棄

特に淡路駅周辺の再開発地域では、古い長屋が取り残され「売れない」「貸せない」物件として困っている所有者が少なくありません。

 

 

■ 東淀川区での空き家再活用事例

マイダスや地域不動産業者の取り組みでは、以下のような活用が進んでいます。

1. 築古長屋をシェアハウスへ転用
   
   阪急沿線の駅近長屋を改装し、大学生向けのシェア型住宅として再生。賃料を抑えつつ、地域コミュニティの維持にもつながっています。

2. 狭小宅地をコインパーキング化
   
   10坪未満の土地を更地化し、駐車場や駐輪場に転換。駅利用者や近隣住民から安定した利用が見込めます。

3. 古家をリフォームしてワークスペースへ
   
   リモートワークの普及により、住宅街の一角に小規模オフィスやレンタルスペースを設置する需要が増えています。

 

■ 東淀川区の市場特性を活かす出口戦略

東淀川区は、大学や専門学校が多く、学生需要が強い地域です。したがって、空き家をそのまま放置するより、単身者向け賃貸や学生用シェア住宅に再活用する戦略が有効です。

さらに、新大阪駅に近いエリアでは、法人向けマンスリーマンションや宿泊施設としての利用価値も高まっています。

 

■ マイダスの対応サービス

株式会社マイダスでは、東淀川区内で以下のような物件を積極的に引取・買取しています。

• 再建築不可の木造戸建

• 残置物が残ったままの空き家

• 築50年以上の長屋

• 他社で断られた収益物件

現地調査・査定は無料で行い、相続登記や名義整理などのサポートも可能です。

 

■ まとめ

東淀川区は、大阪市内でも人口が安定しているエリアであり、交通利便性から賃貸需要も強い一方で、古い住宅ストックが空き家化するリスクを抱えています。

「売れない」と思っている物件でも、出口戦略を工夫すれば資産として再生できる可能性は十分にあります。

マイダスは、空き家・長屋・中古戸建・収益物件の買取や引取りを通じて、東淀川区の資産価値再生に取り組んでいます。