此花区の不動産市場と空き家再活用：湾岸エリアの可能性を掘り起こす

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はじめに

大阪市西部に位置する此花区（このはなく）は、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）やベイエリアの再開発で知られる一方、古い住宅地では空き家や築古戸建が増加しつつあります。

近年、観光資源と住宅エリアが混在する此花区は「再開発の期待」と「空き家増加」の二面性を持つエリアとして注目されています。

本記事では、不動産市場の動向、空き家課題、そしてマイダスが提案する再活用の視点を解説します。

 

 

此花区の特徴と住宅事情

此花区は大阪湾に面し、港湾施設や工業地域、観光拠点が集まるエリアです。北港エリアの物流拠点や舞洲・夢洲の再開発プロジェクトは、将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

一方、千鳥橋・伝法・春日出などの昔ながらの住宅街では、築40年以上の戸建住宅や長屋が数多く残っており、空き家率の上昇が顕著になっています。

国土交通省のデータによれば、大阪市全体の空き家率は約14％で、その中でも此花区は築古住宅比率が高い地域とされています。

特に連棟式住宅（長屋）の空き家化は深刻で、相続後に放置されるケースが増加しています。

 

空き家増加の背景

此花区で空き家が増えている理由は以下の通りです。

1. 高齢化と相続放置
   
   　親世代が亡くなり、相続した子世代が区外・府外に居住しているケースが多い。結果として「使わない家」が空き家化。

2. 住宅ローンのハードル
   
   　築古の長屋や再建築不可物件は住宅ローンがつきにくく、売却が困難。

3. 地域需要の二極化
   
   　USJ周辺や駅近は需要が高まる一方、奥まった住宅街では買い手がつきにくい。

 

此花区の不動産市場動向

此花区の中古戸建の成約価格帯は、大阪市平均と比べると2〜3割程度低い水準で推移しています。

築30年以上の木造戸建では、土地価格が実質価値の大部分を占めるケースが多く、「建物価値ゼロ」と査定されることも少なくありません。

一方で、ベイエリア再開発や万博関連事業による期待感から、此花区の地価は2020年以降じわじわと上昇傾向にあります。

特にユニバーサルシティ駅周辺は観光客需要により商業・宿泊施設用地としての関心が高まっています。

 

 

再活用の事例

マイダスや他社の取り組みの中で、此花区特有の空き家活用事例を紹介します。

• 築50年の長屋を簡易リノベしてシェアハウスへ
  
  　相続で放置されていた長屋を買い取り、最低限の水回り改修を実施。家賃を抑えた単身者向けシェア住宅として再活用。

• 再建築不可戸建を倉庫＋駐車場に転用
  
  　建替えできない戸建を解体し、敷地を月極駐車場と小規模倉庫に用途変更。周辺企業の需要と合致し安定収益を確保。

• 古家付き土地を観光民泊に転用
  
  　USJエリア近接の立地を活かし、外国人観光客向けの簡易宿泊施設として活用。

 

マイダスの対応と強み

マイダスは此花区を含む大阪市西部エリアで、以下のような不動産に対応しています。

• 再建築不可物件

• 長屋や築古戸建

• 相続放置物件

• 他社で断られた空き家

• 荷物や残置物が残ったままの住宅

現地調査・査定は無料で行い、買取後はリフォーム・解体・再活用まで一貫して対応します。

 

まとめ

此花区は「観光拠点としての発展」と「住宅地の空き家化」が同時進行するエリアです。

築古の空き家や長屋を放置すれば、防災・治安リスクだけでなく資産価値の低下を招きます。しかし、専門業者の手にかかれば、賃貸住宅・駐車場・倉庫・民泊など多様な形で再生が可能です。

「売れない」と諦める前に、一度ご相談ください。

マイダスは此花区の空き家を“地域資源”として再評価し、新しい価値へとつなげてまいります。