海外から注目される「空き家」市場──外国人投資家が狙う地方不動産の可能性とは？

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こんにちは。

不動産買取・再活用を専門とするマイダスです。

 

今、日本の空き家市場に“海外投資家”からの注目が集まっているのをご存知でしょうか？

空き家問題というと、ネガティブなイメージが先行しがちですが、視点を変えれば「まだ活かせる資産」として、世界中から期待されている分野でもあります。

今回は、海外目線で見る「空き家の価値」と、その活用に向けた動きについて解説します。

 

 

■ なぜ日本の空き家が海外投資家に注目されているのか？

その背景にはいくつかの理由があります。

・日本の治安や医療制度が信頼されており、セカンドハウスとして魅力的 ・円安の影響で、日本不動産の割安感が強まっている ・築古住宅をリノベして活用するカルチャー（古民家ホテル・和モダン等）が世界的に人気 ・特に京都、奈良、大阪など歴史ある関西圏への関心が高い

AirbnbやBooking.comといったインバウンド向け宿泊需要も再び増加傾向にあり、「投資用＋文化体験の拠点」として、地方の空き家が評価されつつあるのです。

 

■ 実際に増えている「海外からの空き家購入相談」

弊社マイダスにも、以下のような相談が寄せられています。

・シンガポール在住の日本人投資家が奈良県の古家を購入し、民泊用に改装 ・香港からの法人が、大阪市内の空き家を賃貸アトリエ向けにリノベ ・オーストラリア在住の投資家が、収益物件として兵庫の長屋をまとめて買い取り

彼らに共通しているのは、「現地に住むつもりはなくても、長期的な価値と文化的魅力に投資したい」という意識です。

 

■ 空き家は“地域の価値”でもある

外国人にとっての日本の空き家は、ただの物件ではありません。

・日本らしい街並みや生活様式 ・手作り感のある古民家の温もり ・近所との人間関係や、地域に根付いた暮らし

こうした“文化的背景”も含めて購入されるケースが多く、「人に誇れる不動産」として活用されています。

 

■ 重要なのは「管理・再生できる地元パートナー」

海外在住の方が日本の空き家を購入・保有するには、地元で信頼できる管理・買取業者が不可欠です。

マイダスでは、 ・現地の調査／物件の状態チェック ・リノベーション企画／施工手配 ・収益運用のアドバイス（民泊・賃貸） ・将来の売却サポート

といった形で、海外投資家にとっての“日本の拠点づくり”をワンストップで支援しています。

また、英語での対応・ビデオ通話での説明・郵送契約などにも柔軟に対応しており、遠隔地からでもスムーズに手続きを進めることが可能です。

 

■ 海外ニーズを意識した“出口戦略”も視野に

今後、空き家を手放すときに、ターゲットを「日本人だけ」に絞るのはもったいない時代になります。

リノベーションや民泊仕様の設計をあらかじめ海外目線で行えば、 ・外国人投資家への転売 ・海外観光客向けの短期運用 ・国際的な空き家マッチングサービスへの掲載 など、多様な出口戦略が描けます。

空き家＝国内市場だけで消化するもの、という考え方を超え、 「グローバルな価値を持つ不動産」へと視野を広げていくことが重要です。

 

 

■ まとめ：海外の目で見れば、空き家は“活かせる日本資産”

空き家という言葉にネガティブな印象を持つ方も多いかもしれません。

しかし、海外の視点から見れば、日本の空き家は「安心・安全・魅力的」な投資対象。

特に、関西エリア（大阪・奈良・兵庫）は、 ・歴史的な街並み ・インバウンド需要 ・文化財としての物件 という独自の強みがあり、外国人投資家の関心が高まりつつあります。

 

マイダスでは、こうした時代の変化に対応し、「空き家の可能性」を国内外に向けて発信しています。

まずはお気軽にご相談ください。ご相談・査定は無料です。

 

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