狭小戸建を活かす！ママ起業＆アトリエ需要に応える不動産再生

こんにちは、不動産買取と再活用を専門とするマイダスです。

 

今回は、近年注目を集めている「狭小戸建」や「築古長屋」を、ママ起業やアトリエとして再活用する動きについてご紹介します。

「売れない」「狭すぎる」「古い」──そう思われがちな物件にも、今、新しい価値が生まれています。

 

 

■ なぜ今、狭小戸建が注目されているのか？

【ママ起業の増加】 育児と両立しながら働けるスタイルとして、自宅開業（ネイルサロン、ハンドメイド販売、おうち教室など）の需要が急増中。商業地よりも静かな住宅地の一角に、手ごろな賃料・サイズの物件を求める声が増えています。

【アトリエや創作スペースへのニーズ】 芸術家やクラフト作家、リメイク職人など、創作活動の拠点として“小さな家”を探す人が増えています。

【ネット集客で立地依存が低下】 SNSやECサイトを活用することで、立地の弱点がカバー可能に。

駅近でなくても「こだわりの拠点」として成立します。

 

■ マイダスが提案する「小さな家の活用法」

マイダスでは、次のような物件の買取・再活用を行っています：

・延床面積１５〜３０㎡の長屋や平屋 ・築５０年以上、内外装に傷みがある ・前面道路が私道や接道義務未満で再建築不可 ・駅から徒歩１０〜１５分圏内の住宅地

こうした“訳あり物件”は仲介では売りにくいものの、「自分好みに改装したい」「静かな場所で作業したい」というニーズにはピッタリです。

 

 

■ 実例紹介：築６０年の長屋がネイルサロンに

【場所】大阪市生野区 【物件】築６０年の木造長屋（約２８㎡）／前面道路が私道のため再建築不可／和室2室＋ミニキッチン＋トイレのみ

【マイダスの対応】 ・買取後、最低限の清掃＋電気・水道の整備を実施 ・Instagramと地域情報誌で「小商いスペース」として募集 ・子育て中の女性とマッチングし、ネイルサロンとして月額３.５万円で賃貸契約成立

【結果】 ・空き家が地域の新しい交流拠点に ・オーナー様は空き家の維持負担から解放 ・周辺住民からも「良い雰囲気になった」と好評

■ 「持たずに使う」時代の発想

「事業をするなら持ち家が必要」という時代は終わりつつあります。

賃貸モデルなら、開業者にとっては低リスク。物件オーナーにとっても、最小限の改修で収益化が可能。

マイダスでは、こうした“小さく始められる空き家活用”を推進しています。

 

■ 空き家の再生が地域を変える

狭くて古い家、再建築不可の長屋──これまで“使えない”と思われていた空き家が、「自宅教室」「アトリエ」「施術スペース」「小規模事務所」として再評価されています。

特に、 ・駅徒歩１０〜１５分以内 ・住宅街の一角 ・近隣に静かな環境がある

といった物件は、個人事業主にとって“理想の拠点”となる可能性を秘めています。

 

■ まとめ：小さな家に、大きな可能性を

再建築不可・築古・狭小──マイナス要素と思われていた条件が、今は「価値」として見直される時代です。

マイダスでは、大阪・奈良・兵庫エリアで「この家、使い道がない」と思われていた物件に、再活用の道を提案しています。

・売れない物件の活用提案 ・小規模事業向けの賃貸プラン ・ワンストップでの買取・整備・募集

まずはご相談ください。活用提案・査定はすべて無料です。

 

 

株式会社マイダス｜空き家買取・再生のプロフェッショナル 【大阪・奈良・兵庫対応】 空き家｜長屋｜古家｜土地｜中古戸建｜再建築不可｜相続物件｜引取りサービス対応