生野区の不動産市場と空き家再生

大阪府

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

〜在日文化と下町情緒が残るエリアの資産活用〜

■ はじめに

大阪市の南東部に位置する生野区は、古くから在日コリアンの方々を中心とした多文化コミュニティが形成されてきた地域です。コリアンタウンで知られる御幸通商店街をはじめ、昔ながらの市場や住宅が密集する下町情緒の濃いエリアでもあります。

一方で、区内の人口減少と高齢化、さらには築50年以上の木造住宅や長屋が多いことから、空き家率が市内でも高水準に達しており、再生・活用が課題となっています。

 

 

■ 生野区の不動産市場動向

2024年時点の公示地価データによれば、生野区の住宅地価格は坪あたり約50〜65万円前後と、市内平均と比べてやや低めです。とくに小路・勝山・生野西などでは坪40万円台の地点もあり、若年層や投資家にとっては割安感が強いエリアといえます。

一方で、桃谷や鶴橋駅周辺など交通利便性の高い場所では、マンション建設の進行や再開発計画の影響で、地価が年率2〜3％程度の緩やかな上昇傾向を示しています。

 

■ 生野区で空き家が増える理由

• 高齢者の単身世帯率が高い

• 築古の木造長屋や連棟住宅が多く、住宅ローンの対象外

• 相続放置や登記未了による所有権不明土地の存在

• 再建築不可・接道義務未達の物件が多数

特に東部の田島・巽エリアでは、昭和40年代建築の長屋群が残り、所有者が相続世代に移行しても活用されず、そのまま空き家化しているケースが目立ちます。

 

■ 生野区で進む再活用の取り組み

1. 空き家を国際色豊かなシェアハウスへ
   
   鶴橋駅周辺では、築古住宅を留学生や技能実習生向けに改装し、シェア型住宅として活用する事例が増えています。多文化が混在する生野区ならではの再活用モデルです。

2. 長屋を店舗＋住居の複合型にリノベーション
   
   御幸通や桃谷商店街近辺では、長屋をリノベして韓国食材店やカフェに活用する動きが広がっています。住宅としては敬遠される長屋も、店舗兼用として再評価されています。

3. 狭小宅地の駐車場・駐輪場転用
   
   駅から離れた地域では、再建築不可物件を解体し、月極駐車場や倉庫用地に転用するケースも少なくありません。

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■ 生野区の不動産を活かす出口戦略

生野区は市内平均に比べて地価が低めである一方、外国人観光客・留学生の増加によって居住ニーズや商業ニーズは多様化しています。

そのため、「売れない」とされてきた築古住宅や長屋も、

• 外国人向けシェアハウス

• 観光客対応の簡易宿泊施設（民泊）

• 商店街連動の小規模飲食店
  
  として活用可能性があります。

 

■ マイダスができるサポート

マイダスでは、生野区内の以下のような物件を積極的に買取・引取しています。

• 残置物が残ったままの空き家

• 相続未了の古家や土地

• 再建築不可の長屋・連棟住宅

• 他社で断られた中古戸建

査定・現地調査は無料で行い、司法書士や土地家屋調査士とも連携し、複雑な権利関係の整理までサポート可能です。

 

■ まとめ

生野区は、下町の雰囲気と国際色が融合する独自のエリアであり、不動産市場としても「再生次第で大きな可能性を持つ地域」です。

「売れない」と思って放置されている空き家や長屋も、出口戦略を工夫することで再び資産として活かす道が拓けます。

マイダスは、生野区の空き家・中古戸建・長屋の買取再生に力を入れ、地域と共に新たな価値を創出してまいります。