相続した「使わない不動産」はどうすべき？放置リスクと正しい手放し方を徹底解説

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

 

相続した家・土地の放置は危険。固定資産税・管理リスク・特定空家指定の可能性も。

再建築不可・長屋・底地でも処分できる実務方法を専門的に解説。負動産対策に強いマイダスの提案も紹介。

 

■ はじめに

「相続した実家をどうすればいいかわからない」

「空き家を管理できず負担になっている」

「兄弟で共有していて売却が進まない」

関西圏ではこうした“相続不動産の悩み”が急増しています。

空き家問題は国が警告するほど深刻化しており、

相続放置は 負動産化の最短ルート です。

2024年4月からは 相続登記が義務化 となり、

放置するほど手続きや税負担が増す時代に突入しました。

本記事では、相続不動産が抱えるリスク、負動産になる原因、

そして 誰もが取り組める出口戦略 を、事実ベースで解説します。

 

■ なぜ相続不動産は負動産になりやすいのか

相続した家や土地がそのまま“資産”になるとは限りません。

むしろ負担になるケースが増えているのが現実です。

① 固定資産税が毎年発生

使用していなくても税金は必ずかかります。

特に住宅用地特例が外れた場合、税額は 最大6倍 になることも。

② 老朽化で倒壊・事故のリスク

築50〜70年の木造戸建が多く、

台風や地震で倒壊・屋根飛散などの危険性も高い。

③ 行政から「特定空家」指定の可能性

管理不十分な空き家は

固定資産税の特例解除＋行政代執行（強制撤去） の対象に。

④ 共有状態が売却の最大の障害

相続人が複数いると、

「売りたい」「住みたい」「残したい」

と意見が分かれ、何年も売却されないケースが多い。

⑤ 再建築不可・長屋・底地など“売りにくい条件”

相続不動産は

• 接道不備

• 連棟住宅

• 底地・借地権付き

• 農地・山林
  
  など、専門知識が必要なケースが多く、
  
  通常の不動産会社では取り扱い自体が困難です。

 

■ 相続した不動産を放置すると何が起きる？

放置すればするほど「資産」ではなく「負債」になります。

● リスク1：固定資産税の増加

家が倒壊しそう、草木が近隣へ越境しているなどの状態で

特定空家に認定されると税額が一気に増加。

● リスク2：近隣トラブル

・害獣の発生

・草木が隣家へ侵入

・雨漏りや外壁剥離

など、損害賠償問題に発展するケースも。

● リスク3：資産価値の下落

建物の劣化は時間とともに進み、

「解体費＞土地の価値」となる物件も増加中。

 

■ 相続不動産の正しい向き合い方

売却以外にも、手放す方法は複数あります。

大切なのは、正しい順序で判断することです。

 

① 不動産の「現況」を把握する

まず必要なのは「どんな物件か」を知ること。

素人判断は危険です。

チェックするポイントは以下の通り。

• 接道状況（再建築不可か）

• 建物の状態（耐震・雨漏り・傾き）

• 権利関係（共有者・借地・底地）

• 過去の修繕履歴

• 近隣環境（開発・騒音・交通）

この段階で 専門家による現地調査 が重要です。

 

② 価値を下げずに手放す選択肢

相続不動産は「売る」しかないと思われがちですが、

以下の方法を選ぶことで損を減らせます。

● 現況買取

片付け不要・残置物そのままで買取可能。

築古・長屋・再建築不可でも対応できる業者が増えています。

● 解体＋更地売却

土地としての価値が高い場合は解体が有効。

ただし、再建築不可の場合は注意が必要。

● 駐車場・倉庫・資材置場として活用

建物として使えなくても、土地活用で収益化できる例も。

● 底地・借地権の整理

借地人との関係調整、権利一体化により価値向上が期待できます。

 

 

■ 不動産の人気ブログでも話題：

近年、多くの不動産会社ブログが

「相続不動産の出口」「負動産の処分方法」を特集しています。

そこでは共通して

『放置は最も損をする』

と警告しており、

早期の相談が資産保全の鍵と明言しています。

これは実務現場でも同じで、

管理されている空き家と放置空き家では

数年で価値に大きな差が生まれます。

 

■ マイダスが提供する「相続不動産の出口戦略」

関西エリアで多数の相談を受けてきたマイダスでは、

相続不動産の専門サポートを行っています。

• 相続した空き家の即日査定

• 再建築不可・長屋・底地も対応

• 残置物そのままで引取可能

• 買取・活用・処分の3方向から最適解を提示

• 相続登記の司法書士連携も可能

「相続不動産がどうにもならない」と感じている方こそ、

解決できる可能性が最も高いタイミングです。

■ まとめ：相続不動産は“早く動いた人”が得をする

放置するほど価値が下がるのが相続不動産です。

しかし、

• 現況を把握

• 適切な出口戦略の選択

• 専門家のサポート
  
  この3つが揃えば、負動産は資産に変わります。

相続不動産に悩んだら、

まずはマイダスにお気軽にご相談ください。

関西エリアに根ざした対応で、

最適な手放し方をご提案いたします。