相続した不動産を放置すると危険？関西で実際に起きている問題と対処法

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相続した不動産を放置すると、税金・管理・トラブルのリスクが高まります。

大阪・奈良・兵庫で実際に多い事例と、現実的な対処法を解説します。

 

相続した不動産、そのままにしていませんか？

親の死亡などをきっかけに、実家や土地を相続したものの、

• 住む予定がない

• 遠方で管理できない

• 売り方がわからない

といった理由で、名義だけ変えて放置しているケースは少なくありません。

関西（大阪・奈良・兵庫）でも、こうした「相続放置不動産」の相談が年々増えています。

 

放置すると起きる問題①：固定資産税は止まらない

不動産を所有している限り、

• 固定資産税

• 都市計画税

は毎年必ずかかります。

使っていなくても、税金だけは発生し続けるのが現実です。

特に、空き家や活用できない土地の場合、「収入はゼロ、支出だけが続く」状態になります。

 

放置すると起きる問題②：管理責任は相続人にある

空き家や空き地で、

• 雑草が伸びる

• 建物が傷む

• 不法侵入が起きる

と、近隣から苦情が入ることがあります。

この対応責任は、すべて相続人にあります。

遠方に住んでいても、「知らなかった」では済みません。

 

放置すると起きる問題③：特定空き家のリスク

管理が不十分な空き家は、自治体から特定空き家に指定されることがあります。

指定されると、

• 固定資産税の軽減措置解除

• 税額が最大6倍

• 改善命令・指導

など、

経済的負担が一気に増える可能性があります。

 

放置すると起きる問題④：売却がどんどん難しくなる

時間が経つほど、

• 建物が老朽化

• トラブル履歴が増える

• 修繕費が膨らむ

ことで、

売却できる可能性が下がります。

「いつか売ろう」と思っている間に、“売れない不動産”になってしまうケースも少なくありません。

 

 

関西で実際に多い相続放置の相談例

大阪・奈良・兵庫では、次のような相談が多く寄せられています。

• 実家を相続したが空き家のまま

• 山林や土地を放置している

• 再建築不可で売れない

• 管理費だけかかっている

共通しているのは、

**「判断を先延ばしにした結果、負担が増えた」**という点です。

 

相続放置を防ぐための現実的な対処法

① 早めに方向性を決める

相続後は、

• 住む

• 貸す

• 売る

• 手放す

のいずれかを早めに決めることが重要です。

 

② 買取・引取の相談をする

一般市場で売れない物件でも、

• 買取専門会社

• 引取サービス

なら対応できるケースがあります。

「売れるかどうか」より、**「手放せるかどうか」**の視点が重要です。

 

③ 相続放棄の検討（期限あり）

相続放棄は、

• 相続開始から3か月以内

• 財産すべてを放棄

という条件があります。

不動産以外の状況も含め、慎重な判断が必要です。

 

相続したら“何もしない”が一番危険

相続不動産は、

• 放置すると負担が増える

• 時間が経つほど選択肢が減る

という特徴があります。

「そのうち考えよう」が一番リスクの高い選択です。

 

まとめ：相続放置は“静かに損をする”

相続した不動産を放置すると、

• 税金

• 管理

• トラブル

• 売却難

といった問題が積み重なります。

関西エリアでは、早めに相談した人ほど、選択肢が広がる傾向があります。