相続トラブルと“放置物件”の関係──分割できない不動産が家族を苦しめる前に

「兄弟で話がまとまらず、もう３年も空き家のままなんです」

これは、奈良県内でご相談いただいた方の言葉です。

相続された不動産が原因で家族関係が悪化し、誰も手をつけられないまま放置されている──そんな状況が、全国で静かに増えています。

本記事では、実際にマイダスが対応した相続物件のトラブル事例をもとに、「揉める前にできる対策」や「活用・売却の出口戦略」をご紹介します。

【1】不動産は“分けられない資産”だから 相続財産の中で、現金や預金と違って「割れない」不動産は、分配の方法が難しいため対立の火種になりやすい資産です。

「じゃあ売って現金化しよう」となっても、 ・誰が名義人になるのか ・売却後の分配割合はどうするか ・そもそも売る／売らないで意見が割れる など、ひとつひとつが争点になり得ます。

【2】利用予定がないまま放置されやすい 「遠方だから使えない」「建物が古くてリフォームできない」「思い出があって解体に踏み切れない」など、感情面でも判断が遅れがちです。

結果的に、草木が伸び放題になり、近隣から苦情が出るケースも少なくありません。

【事例1：大阪府羽曳野市｜母屋＋離れ付きの空き家】 ２人兄妹で相続。

兄は住むつもりがなく、妹は「解体して売却」を希望。話し合いがつかず、４年間放置。

マイダスでは、それぞれの立場を尊重しつつ、査定額と売却後の分配方法を提案。

司法書士を交えたサポート体制を整え、最終的に円満に売却が成立。

→ 家族間の対立を長期化させる前に、専門家の介入がカギに。

【事例2：神戸市長田区｜築５５年の長屋】 相続人が５人でうち３人は関東在住。

書類のやりとりや意思統一が難しく、何度も話が流れていた物件。

マイダスでは、全員にオンライン面談と書類送付を行い、１カ月以内で意思確認・必要書類の取得を完了。

→ 売却の意志が見えにくいケースでも、個別対応とスピード感が解決のカギに。

【1】共有名義のまま放置しない 相続後に不動産が共有名義（例：兄妹２人で５０%ずつ）になると、売却や賃貸の際に全員の同意が必要となり、意思決定が大きな壁になります。

→ できるだけ早期に「代表者を決める」「分筆・分配方法を確認する」など、準備が必要です。

【2】早めの査定・現地確認で選択肢を増やす 「どうするか決まっていないから…」と査定を後回しにするより、まず現地調査を受けて“可能性”を把握することが重要。

マイダスでは、無料査定・現況での買取相談が可能。解体不要、荷物そのままでもご相談いただけます。

【3】専門家を味方に付ける 司法書士や税理士、不動産コンサルタントなど「中立の立場で調整できる存在」がいるだけで、話し合いがスムーズに進むケースが多々あります。

→ マイダスでは、提携士業と連携し、相続から名義変更・売却までワンストップで対応可能です。

相続した不動産は、想像以上に“人間関係”に左右されます。

家族関係を守りながら、資産としての価値も守るには、早めの行動が何よりの予防策です。

マイダスでは、関西エリア（大阪・奈良・兵庫）で多数の相続物件に対応してきました

感情や立場が絡む複雑な案件でも、ひとつずつ丁寧に解決の道を探ります。

「親の家、どうしようか迷っている」「兄弟と話がまとまらない」 そんな方は、ぜひマイダスにご相談ください。

相続を、未来の負担ではなく、前向きな選択肢に変えるお手伝いをいたします。

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。