相続放置物件を今こそ整理！
- 新着情報
- 2025/09/29
２０２５年最新版“出口戦略”教えます
こんにちは、不動産再生専門・マイダスです。相続した空き家や土地をそのまま放置していませんか？制度変更が続く２０２４〜２０２５年、放置はむしろ大きな不利益につながります。
本記事では、相続空き家・土地を賢く手放すための最新情報と具体ステップをわかりやすく解説します。
🔍 狙いたい検索キーワード
-
相続空き家 放置 リスク
-
相続登記 義務化 ２０２４
-
国庫帰属制度 土地 手続き
-
相続放棄 保存義務 改正
これらは今リアルに検索されているワードであり、適切に組み込むことで記事の露出を高められます。
📌 相続登記の義務化（２０２４年４月導入）
２０２４年４月以降、**相続発生から３年以内に登記を行わないと過料（１０万円以下）**が適用されます。
これは「相続登記 義務化」「相続登記 放置 過料」が検索される背景を反映した重要情報です。
-
登記を怠ると、金融機関融資や売却活動に制限が。
-
相続人同士のトラブルにも発展する可能性があります。
🏛 土地だけを国に手渡せる「国庫帰属制度」
2023年から始まった相続土地国庫帰属制度では、一定の条件を満たせば対象土地を国に引き渡すことが可能です。
-
要件：管理が難しく、市街化区域外の土地など限定されます。
-
手続き：申請から８ヶ月〜１年かかるケースが多く、負担金（２０万円程度）が必要です。
-
動向：申請件数は増加傾向で、今後制度見直しも予定されています。
“国庫帰属制度”で検索するユーザーに届くよう、記事構成に取り込むことが重要です。
相続放棄＝完全放免ではない理由
相続放棄をしても、自分がその不動産を“占有”している場合、保存義務（倒壊防止・維持清掃）が残ります。
-
放棄期限は相続開始から３ヶ月以内。知らずに過ぎると失効の危険が。
-
“占有”しない場合は義務消滅しますが、処分するには遺産分割協議や合意が必要です。
✅ 「相続放棄 空き家 管理不要」などの検索ワードに対応できる構成が有利です。
それぞれの“出口戦略”まとめ
| 手段 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 相続登記後に売却・賃貸活用 | 将来的にも活用・売却できる | 登記・改修費用の発生、仲介手数料が必要 |
| 国庫帰属制度の活用 | 管理不要で国へ返却できる | 負担金・申請期間長期・適用土地限定 |
| 相続放棄＋管理不要 | 占有していなければ管理義務なし | 協議や戸籍収集・申請が必要 |
| マイダスによる引取り対応 | 建物・土地・家財一括対応＆登記支援も可 | 状況により有償対応あり（状態に応じた見積提示） |
実際に相談者からは、「制度の選び方がわかりにくかったが、説明で納得できた」という声を多数いただいています。
🛠 今すぐできるチェックリスト
-
相続発生日から ３年以内か確認
-
登記が済んでいなければ 登記申請手配
-
土地のみなら 国庫帰属制度の対象か確認
-
家財・建物ありなら 引取サービスを検討
-
相続放棄を検討する場合は 期限・占有状況を確認
💬 よくあるご質問
Q. 相続登記しなければどんな問題が起こる？
→ 売却不可・住宅ローンの利用不可・相続人間トラブルの温床に。
Q. 国庫帰属制度は誰でも利用できる？
→ 市街化区域外の雑種地や小規模な土地が対象で、審査通過後に引渡し可能です。
Q. 相続放棄したら全部済む？
→ 占有していれば管理義務が残ります。早めの判断と協議が重要です。
Q. 引取サービスってどう使える？
→ 建物ごと買取・引取し、公的手続きも代行・支援します。
🔚 まとめ：今こそ“出口”を決める時
-
相続を「そのままにしない」ことがリスク回避の第一歩です。
-
登記・制度の適用・放棄・引取りのいずれかを“制度選び＋専門家相談”で進めましょう。
-
マイダスでは、全体診断・手続き支援・買取サポートを無料で行っています。
「放置すればどうなるか」を心配するよりも、「どう手放すか」を一緒に考えましょう。
まずはお気軽にお問い合わせください。
株式会社マイダス｜相続不動産の出口戦略サポート
大阪・奈良・兵庫エリア対応
相続登記｜国庫帰属制度｜相続放棄｜引取りサービス
