相続物件の買取とトラブル回避法
- 新着情報
- 2025/08/04
■ はじめに
関西エリアにおける不動産市場では、相続物件の増加が大きな課題となっています。
大阪・奈良・兵庫といった地域では人口減少や高齢化の影響により、相続したまま放置される空き家や土地が増え、維持管理が難しくなっているのが現状です。
また、相続物件は複数の相続人間での権利調整や名義変更の手続きが複雑で、トラブルに発展しやすい特徴があります。
マイダスは地域に根ざした不動産会社として、相続物件の買取を通じてトラブル回避や資産の有効活用をサポートしています。
今回は相続物件の課題と、トラブルを回避するためのポイント、そしてマイダスの対応策について詳しく解説します。
■ 相続物件が抱える主な課題
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複数の相続人間の共有名義問題
相続物件は複数の相続人が権利を持つケースが多く、
売却や管理には全員の合意が必要です。
しかし、疎遠や意見の相違で合意が難航し、結果的に放置されるケースが増えています。 -
相続登記の未了
相続登記が完了していないと、所有権の移転ができず売却が困難になります。
２０２４年４月からは相続登記の義務化が始まりましたが、まだ多くの物件で未登記のままです。 -
維持管理の負担
古い建物や広い土地の維持管理は高額な費用がかかり、遠方に住む相続人には大きな負担となります。
特に特定空き家に指定されるリスクも高まります。 -
税務負担や相続トラブル
相続税の申告や評価額の算定は複雑で、誤解や不明点からトラブルに発展しやすいです。
また、遺産分割協議がまとまらず、長期化するケースも珍しくありません。
■ トラブルを防ぐためのポイント
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早めの専門家相談
税理士や司法書士、不動産会社といった専門家に早期に相談し、相続登記や評価、売却手続きの流れを把握しましょう。 -
相続人全員の合意形成
相続物件を処分する際は全員の同意が不可欠。
話し合いが難しい場合は調停や遺産分割協議書の作成も検討します。 -
適切な査定と情報共有
相続物件は市場価格や物件状態を正確に把握し、相続人間で情報を共有することが大切です。 -
管理の負担軽減策を検討
放置せず早期売却や賃貸活用を検討することで、管理コストや税金の負担を減らせます。
■ マイダスの相続物件買取の強み
マイダスは大阪・奈良・兵庫の関西3府県に地域密着で活動し、
多様な相続物件の買取・活用実績があります。
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他社で断られた物件も積極買取
老朽化や権利関係が複雑な物件も迅速に査定。
「訳あり物件」「遠方物件」も対応可能です。 -
名義変更や手続きの支援
司法書士や税理士と連携し、相続登記や税務申告のサポートを行います。 -
無料相談・査定
相続物件の現状や問題点を詳しくヒアリングし、最適な解決策を提案。 -
スピード対応
地域に密着した体制で、迅速に売却・買取の手続きを進めます。
■ 相続物件の売却プロセス例
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お問い合わせ・無料査定依頼
まずは電話やメールで相談。物件状況や権利関係の概要をお伺いします。 -
現地調査・詳細査定
マイダススタッフが現地にて物件の状態を確認し、価格を算定。 -
売買条件のご提案
査定価格や買取条件を説明し、ご納得いただければ契約へ。 -
相続登記・手続きの支援
必要に応じて司法書士が相続登記手続きを代行します。 -
買取・代金決済
契約締結後、速やかに代金をお支払いし、所有権を移転します。
■ 相続物件は負動産にならないように
放置された相続物件は「負動産」と呼ばれ、地域の景観悪化や防犯上の問題、税負担の増加を招きます。
また、特定空き家の指定を受けると、行政からの強制措置や罰則もあります。
マイダスはこうしたリスクを回避し、物件を活用できる形で引き取ることを使命と考えています。
■ まとめ
相続物件は複雑な権利関係や維持管理の難しさからトラブルになりやすいですが、
早めの対策と専門家の支援で問題を未然に防ぐことができます。
マイダスは関西に根ざし、相続物件の買取・再生を通じて、地域の住環境の改善と相続人の負担軽減に貢献しています。
相続物件の処分でお困りの際は、ぜひ一度ご相談ください。
無料査定・相談はいつでも承っております。
※弊社規定により買取できない場合もございます。
あらかじめご了承ください。
