知らないうちに“特定空き家”へ

〜放置された空き家がもたらす行政リスクと早期対応の重要性〜

「気づいたら、うちの空き家が“特定空き家”に指定されていた」 そんなご相談が、関西エリアでも年々増えています。

空き家を放置することが、思わぬ行政リスクや経済的負担を招くことをご存じでしょうか？

この記事では、「特定空き家」とは何か、そのリスクと回避方法、そしてマイダスが提供する空き家買取・引取りサービスについてご紹介します。

２０１５年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、以下のような空き家は自治体から「特定空き家等」として指定される可能性があります：

• 倒壊の危険があるほど著しく老朽化

• ゴミや残置物が放置され衛生・景観を損ねている

• 犯罪・火災などの危険性がある

• 周辺住民に著しい悪影響を与えている

この指定を受けると、所有者に対して改善指導・勧告・命令がなされ、従わなければ最終的に「行政代執行（強制解体）」や固定資産税の優遇措置解除といった重い措置が取られることもあります。

多くの所有者は、

• 「遠方に住んでいる」

• 「相続後、何も手をつけていない」

• 「解体費用がない」

• 「兄弟間で意見がまとまらない」 といった事情で、空き家に手がつけられずにいます。

しかし、そうした事情を考慮せず、行政は「地域の安全と環境保全」の観点から対応を強化。

関西の自治体でも、２０２３年以降、勧告件数や代執行事例が増加傾向にあります。

【物件】大阪府堺市 ・築６０年の木造平屋 ・相続後１０年以上放置 ・草木が繁茂し、不法侵入被害も発生

【対応経緯】 ・近隣からの通報で自治体が現地調査 ・所有者に改善指導が届くも放置 ・「特定空き家」に指定、改善命令を受ける ・解体・整地費用を行政が立替代執行し、所有者に請求

このように、知らない間に大きな経済的リスクを背負うケースが現実に増えています。

 

マイダスでは、特定空き家になりかねない空き家も含め、以下のような物件の買取・有償引取りを行っています：

• 築５０年以上で雨漏り・腐朽が進んでいる

• 前面道路が狭く再建築不可

• 荷物がそのままで処分できない

• 相続登記が未完了

• 他社で「買えない」と断られた

特に再建築不可の長屋や、市街化調整区域の住宅など、一般流通が難しい物件もご相談いただけます。

「まだ大丈夫」と思っていても、空き家の劣化は予想以上に早く進行します。

マイダスでは、

• 現地確認の無料対応

• 売却／引取りどちらが最適かのアドバイス

• 解体・残置物処分・境界問題もワンストップ対応 といったサービスを提供しています。

「遠方で手が出せない」「複雑でどこに相談すればいいか分からない」 そんな時こそ、地域密着のマイダスにお任せください。

空き家は“使わない”では済まされない時代に突入しました。

行政による改善命令や税制の不利益を避けるためには、早期の対処が肝心です。

「何から始めればいいか分からない」──そんな時は、まずマイダスにご相談ください。

空き家の再生・処分・買取・引取り…あらゆる選択肢を提示し、所有者様にとって最適な方向をご提案いたします。

放置から一歩踏み出すその行動が、大きな安心に変わります。

 

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。