空き家の「特定空き家」指定リスクとその回避法

近年、全国的に増加している空き家問題は、地域の景観や安全性、さらには住環境に悪影響を及ぼす深刻な社会課題です。

特に、放置された空き家の中には、行政から「特定空き家」に指定されるケースが増えています。

大阪・奈良・兵庫を中心に関西エリアで空き家買取を手がけるマイダスは、この「特定空き家」指定リスクの問題を踏まえた上で、所有者様が安心して適切な処置を取れるようサポートしています。

今回は「特定空き家」指定のリスクとその回避法について詳しく解説します。  

■「特定空き家」とは？

２０１５年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空き家対策特別措置法）に基づき、管理が不十分で周辺住民に危険や迷惑を及ぼす恐れのある空き家を「特定空き家」として自治体が指定できる制度です。具体的には、建物の老朽化や倒壊の危険、衛生環境の悪化、害虫や不審者の発生などが認められる物件が対象となります。

この指定を受けると、行政から改善の勧告や命令が出され、従わなければ固定資産税の税率が最大6倍になる罰則もあります。つまり、空き家を放置すると、経済的な負担が大きくなるだけでなく、最悪の場合は強制的な解体費用を所有者が負担するリスクもあります。

■特定空き家指定によるリスク

1. 行政指導・命令の対象に
   
   　自治体が現地調査を行い、空き家の状態が「特定空き家」に該当すると判断した場合、所有者に対して改善の勧告や命令を行います。これに従わないと罰則が科されます。

2. 固定資産税の優遇措置の喪失
   
   　通常の空き家は固定資産税の住宅用地軽減措置を受けられますが、「特定空き家」に指定されると、この軽減措置が外され、税負担が6倍に増える可能性があります。

3. 解体費用の負担
   
   　最終的に行政が強制解体を行う場合、解体費用は所有者に請求されます。さらに、この費用は数百万円にのぼることも珍しくありません。

4. 近隣トラブルの拡大
   
   　老朽化した空き家は倒壊や火災の危険をはらみ、近隣住民とのトラブルの火種になることも多いです。

■空き家を「特定空き家」に指定させないための回避策

1. 定期的な管理とメンテナンス
   
   　草刈りや換気、雨漏り修繕などの定期的な手入れを行うことで、空き家の老朽化を防ぎます。短期間でも放置しないことが重要です。

2. 適切な利活用や賃貸
   
   　空き家を賃貸住宅や収益物件として活用することで、空き家の状態を改善できます。マイダスは収益化を前提とした買取りやリノベーションにも対応しています。

3. 売却や譲渡
   
   　空き家を早めに売却することで、管理責任を手放し、特定空き家指定リスクを回避可能です。特にマイダスは古い空き家や訳あり物件の買取実績が豊富です。

4. 相続問題の解決
   
   　相続登記が未完了の場合でも、マイダスでは司法書士と連携し、名義変更手続きのサポートが可能です。権利関係を明確にしてから売却に進められます。

■マイダスができること

関西エリアに特化した地域密着型の不動産会社マイダスは、築５０年超の古い空き家や荷物が残ったままの物件、相続問題を抱えたままの空き家も積極的に買取りしています。

特に「他社では扱えない」と断られた物件でも、現況を正しく評価し、地域の需要や収益性を考慮した査定を行います。

さらに、放置された空き家の管理やメンテナンスにかかる費用負担を軽減できるよう、買取後のリフォームやリノベーションも一貫して対応。お客様の負担を最小限に抑え、スムーズに売却や利活用を実現しています。

また、相談・査定・見積もりはすべて無料ですので、まずは気軽にお問い合わせいただけます。

行政から特定空き家指定の通知が届いた場合でも、慌てずにマイダスへご相談ください。

専門スタッフが状況を確認し、最善の解決策をご提案いたします。

■まとめ

空き家を放置すると「特定空き家」に指定されるリスクがあり、税負担や解体費用の面で大きな損失を招く恐れがあります。

しかし、早期に適切な管理や売却を行うことで、そのリスクは回避可能です。

マイダスは、関西の地域特性を熟知したプロフェッショナルとして、空き家所有者様の悩みを丁寧にお聞きし、最適な解決策を提供します。

築古物件や荷物が残った物件でも積極的に買取りしていますので、ぜひお気軽にご相談ください。

空き家を「負の資産」から「地域の資産」へと変えるお手伝いを、マイダスはこれからも続けてまいります。

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。